房屋貸款還清之后房貸險怎么辦？簡單的說，房貸險的保險責任就是：當被保險房屋因自然災害或意外事故發(fā)生損毀，或房貸者因意外傷害事故失去經(jīng)濟來源而無力還貸時，即由保險公司代為還貸。那么，房屋貸款還清之后房貸險怎么辦？
一、直接退保
房貸險退保除了扣除承保期間的保費外，還將扣除一定比例的手續(xù)費或違約金。
二、更改受益人
當房貸提前還清的那一刻起，房貸險的受益人就可以變更了?？梢愿姆抠J險受益人為房主自己，把房貸險作為家財險來使用。
三、轉(zhuǎn)保普通家財險
一些保險公司為了“勸退”前來退保的客戶，紛紛推出了針對房貸險轉(zhuǎn)保業(yè)務的產(chǎn)品套餐，相比退保后再投保同類的家財險，保費大約可以節(jié)省30%左右。
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1.購房者可以自愿購買房貸險。
房貸險可以有效降低銀行貸款風險，但由于日前房貸市場競爭不斷加劇，同時也為了減輕購房者的瓜 ，近一步贏得市場份額，很多銀行開始放棄強制購房者投保指定的保險公司，允許購房者自愿投保。因此，購房者可以自主選擇投保的保險公司，以更合理的價格求得保障。
2.以貸款金額作為保險金額。
一些銀行要求購房者完全按照房 銷售價格投保，但實際上，銀行享有的債權(quán)應該是貸款的那部分金額，消費者的首付款本身就是消費者自己的錢，不存在信用風險，消費者不必為自己已經(jīng)支付的錢再買保險。
3.提前還貸退保不合算。當央行提高貸款利率時，會有很多有償還能力的購房者選擇了提前還貸，他們得知可以把房貸險退保后，又急匆匆辦 退保手續(xù)，而保險公司在退保時將扣除到期保費和經(jīng)背成本等費用，貸款人最后獲得的退保保贊實際并’沒有多少。這樣的話，購房者(貸款人)提前退保不僅退保保費所得尤兒， 旦房屋出險，又會落得無保險保障的境地。
4.提前還貸時最好選擇變更受益人，延續(xù)保障。
房貸險投保時之所以約定貸款銀行是第一受益人，是因為債務人(貸款者、購房人)在貸款期間，對其房屋只具有使用權(quán)，而不具街完全占有權(quán)，因此作為債權(quán)人的銀行，就有主張成為保險受益人的權(quán)利。但被保險人還清貸款后，已具備對標的房屋的完全占有權(quán)，此時可以向保險公司申請變更受益人，以被保險人(購房者)作為受益人。
此外，作為房貸險而青，貸款時間越長，費率就越低。與保障基本相同的一年期房屋保險的費率相比，投保人選擇變更受益人的方式繼續(xù)保險還是相當合算的，每年能在保費上節(jié)省幾十至幾百元。同樣，保險公司也希望通過靈活的投保方式來留住更多的客戶。
不管按揭買房者的貸款是否已經(jīng)還清，火災、管道破裂等風險卻是隨時可能發(fā)生的，因此建議購房者(貸款人)在還清貸款的情況下不要簡單地退保，住房對很多人來說足最重要的家庭財產(chǎn)，因此投資一些保費在房屋保險上，還是非常必要的。