二手房屋貸款常見問題有哪些

二手房屋貸款常見問題有哪些？二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么，二手房屋貸款常見問題有哪些呢？

1.二手房貸利率的折扣優(yōu)惠真的很少嗎？

從目前來看，雖然大部分銀行并沒有對二手房貸款利率做明確的規(guī)定，但確實有部分銀行給出的二手房貸款利率優(yōu)惠比較少，一般都按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

2.二手房房齡太大，貸款易遭拒？

如果二手房房齡太大，申請貸款確實易被拒之門外，因為這類房子的建造時間比較久遠(yuǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行放貸需要承擔(dān)的風(fēng)險較大，審批貸款也就比較謹(jǐn)慎。

3.二手房貸款還與土地使用年限掛鉤？

據(jù)悉，二手房貸款與土地使用年限有著密不可分的關(guān)系，大多數(shù)銀行要求貸款年限小于土地使用年限。不過，不同銀行對二手房貸款的規(guī)定不一樣，借款人申請貸款時可以詳細(xì)咨詢一下。

另外，很多人認(rèn)為，土地使用年限就是房齡，事實上這是兩個不同的概念。“土地使用年限”是從開發(fā)商最早拿地時開始算起；“房齡”則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算。所以，一般房齡小于土地使用年限。

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一、提早還貸勿忘退保

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質(zhì)押注銷。合肥小額借款各家銀號關(guān)于提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續(xù)，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務(wù)日內(nèi)外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。假如是結(jié)清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈余借款額后，便于貸款人取出剩余的錢來提早還貸。

二、解質(zhì)押沒有可無視

用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主跌價的危險。借款人提早結(jié)清全副尾款后，銀號會出示結(jié)清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結(jié)清證實復(fù)制件、原各家銀號的制度后再做計劃。

三、提早還貸需預(yù)備

眼前，部分銀號會本人去解質(zhì)押，解質(zhì)押后需貸款人本人去銀號拿回房本復(fù)制件。能夠會有變化，銀號規(guī)則提早還貸要是1萬的成數(shù)倍，部分銀號需求收取定然數(shù)額的守約金等。存戶假如結(jié)清借款的話，定然沒有要忘卻去解質(zhì)押某個，清盈余借款，是沒有能請求退保的。