房屋貸款零首付有嗎

房屋貸款零首付有嗎？據(jù)小編了解，現(xiàn)在首付款貸款是購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項貸款品種，亦稱“零首付”。

借款人在購房時，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請首付款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零首付業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應(yīng)予以注意。

最早推出零首付的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個人住房。

工行除推出押舊房買新房的首付款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押首付款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限最長為15年，同時其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸

款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房價格的30％。質(zhì)押貸款的期限最度不得超過質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過質(zhì)押物價值的8成。工行的零首付不公可用于購置個人住房，還可用于購置商業(yè)用房。

對于房屋貸款零首付有嗎來說，零首付有兩種，一種是首付部分完全沒有利息的，有開發(fā)商墊付，在一定期限內(nèi)付完首付；一種就是你說的那種情況，將首付部分也做到貸款里面，即做陰陽合同，這樣做會有一定的法律風(fēng)險，建議盡量不用。

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