房屋貸款利率以什么為準(zhǔn)？據(jù)小編了解，房貸利率一般是按放款時(shí)為準(zhǔn)；也有碰到過(guò)簽署合同時(shí)是利率低，放款時(shí)正好碰到利率上調(diào)，但也還給客戶(hù)上調(diào)前的低利率。這個(gè)每家銀行政策都不一樣，也沒(méi)有明文規(guī)定。
1、有房貸利率固定的，但是可能有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如固定利率的房貸放款后利率多次下調(diào)，所以大部分情況下房貸利率是浮動(dòng)的，銀行按基準(zhǔn)利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業(yè)務(wù)總類(lèi)、當(dāng)時(shí)的信貸政策、該銀行具體的房貸細(xì)則都有關(guān)系；而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會(huì)變的，但是之前有過(guò)房貸利率從0.85折下調(diào)至0.7折，許多銀行存量房貸業(yè)務(wù)都是給予變動(dòng)該利率浮動(dòng)比例的；
2、基準(zhǔn)利率與浮動(dòng)比例是房貸最終執(zhí)行利率的關(guān)鍵因素，基準(zhǔn)利率是人行公布的，境內(nèi)所有的銀行都按照這個(gè)利率執(zhí)行；
3、基準(zhǔn)利率會(huì)一直變動(dòng)，變了以后房貸利率如何執(zhí)行呢？按年、按季、按月都有可能存在；現(xiàn)在大部分銀行都是按年調(diào)整，可能按貸款發(fā)放后的滿(mǎn)1個(gè)自然年來(lái)調(diào)整，這1年內(nèi)房貸利率不變了，滿(mǎn)1年后的那天是什么新利率，就用該利率來(lái)測(cè)算，也可能每年1月1日時(shí)點(diǎn)的利率測(cè)算。