房屋貸款辦不下來(lái)能解除合同嗎？據(jù)小編了解，如因開(kāi)發(fā)商原因致使買(mǎi)房人未能獲得貸款的，例如項(xiàng)目手續(xù)不齊全、存在違規(guī)開(kāi)發(fā)等不符合銀行發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)房人可以解除合同;
如因買(mǎi)房人的原因，例如買(mǎi)房人沒(méi)有積極辦理貸款，或者沒(méi)有向銀行提供相應(yīng)的資信證明等情況，買(mǎi)房人則不能要求解除合同，同時(shí)還需承擔(dān)未能按時(shí)支付購(gòu)房款的違約責(zé)任;
如果是因銀行政策變化，例如銀行原要求首付款需達(dá)到購(gòu)房總價(jià)的20%即可批準(zhǔn)貸款，而當(dāng)買(mǎi)房人按此要求申請(qǐng)貸款后，銀行將首付款標(biāo)準(zhǔn)提高為購(gòu)房總價(jià)的30%，致使買(mǎi)房人未能獲得銀行貸款的，則未能訂立貸款合同不可歸責(zé)于買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商任何一方，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同，并且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任