房屋貸款提前還貸能減少利息嗎？據(jù)小編了解，我國房貸的還款方式絕大多數(shù)采用等額本息法或等額本金法。
同樣的貸款金額，采用等額本息還款法，因為每期的月供額度相同，故而在最初的還款額中，利息支出占的比重最高、本金支只占很小一部分，以后利息逐期減少，而歸還的本金則逐期增加。
后一種還款方式，每期歸還的本金都一樣多，而利息的占比逐期減少。
明白了這一道理后，單純從理財角度考慮，采用等額本息法的貸款者，如果還款期限已經(jīng)過半，就沒有必要提前還貸，因為此時提前還的主要是本金，而減少的利息支出有限；采用等額本金還款法的貸款者，還款期限若已超過了1/4，那也沒有必要提前還貸了，因為提前歸還的貸款中，本金占比已超過利息。
由此可見，如果想減少利息支出，提前還貸就沒有必要；若想減少背負(fù)的債務(wù)，那最好提前還貸。