房屋貸款如何計算

房屋貸款如何計算？據(jù)小編了解，房屋貸款利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為等額本息和等額本金兩種計算方式。

房屋貸款利率計算方法一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

房屋貸款利率計算方法二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

舉例說明

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，主要想知道是怎么算的？以貸款20年來算？

按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（最新利率），按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：