上海農(nóng)業(yè)銀行中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款指南

　　中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款是指，農(nóng)業(yè)銀行上海分行向中小企業(yè)發(fā)放的、用于借款人購(gòu)買商業(yè)用房、并以所購(gòu)商業(yè)用房作為抵押物，按期向貸款人還本付息的貸款業(yè)務(wù)。根據(jù)房產(chǎn)賣方和交易性質(zhì)不同，可分為一手房貸款、二手房貸款。主要滿足中小企業(yè)購(gòu)買商業(yè)用房需求。

　　（一）借款人為法人的須具備下列條件：

　　1、具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；

　　2、經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好，有按期償還貸款本息的能力；

　　3、具有貸款證（卡），并在我行開立基本賬戶或一般賬戶，信用狀況良好，過去與我行發(fā)生過信貸關(guān)系的，信用等級(jí)須在A級(jí)以上；

　　4、已與售房人簽訂房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的購(gòu)買商業(yè)用房的合同或協(xié)議；

　　5、已經(jīng)支付不低于所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款的40%作為購(gòu)房首付款；

　　6、同意將所購(gòu)房屋作為貸款的抵押擔(dān)保物；

　　7、所購(gòu)商業(yè)用房為現(xiàn)房（竣工驗(yàn)收合格的房屋）或多層達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房（尚未通過竣工驗(yàn)收的房屋）；

　　8、商業(yè)用房?jī)r(jià)格符合經(jīng)辦行或其委托的具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)所評(píng)估的價(jià)格水平；

　　9、農(nóng)業(yè)銀行要求的其他條件。

　?。ǘ┙杩钊藶閭€(gè)人的須具備下列條件：

　　1、具有有效身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；

　　2、具有償還貸款本息的能力；

　　3、已經(jīng)與售房人簽訂房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議；

　　4、已經(jīng)支付不低于所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款的40%作為購(gòu)房首付款；

　　5、有權(quán)處分人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押物的證明；

　　6、所購(gòu)商業(yè)用房為現(xiàn)房；

　　7、商業(yè)用房?jī)r(jià)格符合經(jīng)辦行或其委托的具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)所評(píng)估的價(jià)格水平；

　　8、經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。

　　1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等；

　　2、買賣雙方簽訂具有法律效力的購(gòu)買商業(yè)用房合同或協(xié)議。

　　3、已經(jīng)支付的首期購(gòu)房款憑證。

　　4、農(nóng)業(yè)銀行要求的其他資料。

　　1、業(yè)務(wù)申請(qǐng)。辦理業(yè)務(wù)時(shí)，借款人應(yīng)向農(nóng)業(yè)銀行提交了式申請(qǐng)書；

　　2、業(yè)務(wù)受理。農(nóng)業(yè)銀行受理，借款人提交資料；

　　3、業(yè)務(wù)審批。農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批；

　　4、合同簽訂。農(nóng)業(yè)銀行與借款人簽訂借款合同、擔(dān)保合同。

　　5、貸款發(fā)放。

　　中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款的具體利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的期限利率。貸款利率可以浮動(dòng)，但不得執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率。遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款的貸款額度不得超過所購(gòu)商業(yè)用房?jī)r(jià)格或評(píng)估價(jià)格(兩者取低者)的60%，借款人為法人的，貸款額度同時(shí)不得超過借款人凈資產(chǎn)的50%，并納入借款人最高綜合授信額度內(nèi)。

　　中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款還款方式可一次性還款，也可按月、按季還款，更可以按照客戶現(xiàn)金流自主設(shè)定還款周期。

　　中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款的貸款期限根據(jù)借款人還款能力合理確定貸款期限。借款人為個(gè)人的，最長(zhǎng)不得超過10年;借款人為法人的，一般為3—5年，最長(zhǎng)不得超過8年，且不得超過其法定經(jīng)營(yíng)期限。所購(gòu)房屋為二手樓的，除了滿足前述規(guī)定外，且所購(gòu)房屋已使用年限一般不超過10年。

　　1、前往農(nóng)業(yè)銀行營(yíng)業(yè)廳直接申請(qǐng)辦理。

　　2、農(nóng)業(yè)銀行中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款在線客戶經(jīng)理電話：18708430442

　　3、融誠(chéng)有信農(nóng)業(yè)銀行中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款專屬客服電話：18200360908

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