6月15日，湖南省直單位住房公積金管理中心公布了5月熱點問題月報，月報就“商轉公組合貸”相關問題進行了回復。
月報顯示，商轉公組合貸款合作銀行為光大銀行、交通銀行和建設銀行。
在組合貸商業(yè)部分利率的執(zhí)行方面，三家銀行貸款利率一致。
首套房：1-5年期以內：LPR(3.7)+75BP=4.45%；5年期以上：LPR(4.45)+75BP=5.2%。
二套房：1-5年期以內：LPR(3.7)+95BP=4.65%；5年期以上：LPR(4.45)+95BP=5.4%。
月報還顯示，申請商轉公組合貸款，借款人不需要去商業(yè)銀行辦理組合貸款中商貸部分的流程。商轉公組合貸款可在省直中心智慧信貸大廳實現(xiàn)一站式受理，職工辦理商轉公組合貸款業(yè)務的申請、審批、簽約手續(xù)，均無需前往商業(yè)銀行。
省直公積金去年推出貸款新品種
對于繳存職工來說，商轉公組合貸是一項新業(yè)務。
2021年8月，湖南省直單位住房公積金管理中心開通了商業(yè)貸款轉住房公積金組合貸款業(yè)務，即“商轉公組合貸”，明確在原有一手房、二手房、組合貸、商轉公貸款品種的基礎上，新增商轉公組合貸款。
什么是商轉公組合貸？指辦理了商業(yè)銀行住房按揭貸款的住房公積金繳存職工，在該筆貸款尚未結清時，向省直中心申請將商業(yè)銀行住房按揭貸款轉為住房公積金組合貸款的行為。省直中心和組合貸款合作銀行對繳存職工購房情況、原按揭貸款情況、貸款資格、還貸能力等進行審查后，分別發(fā)放資金用于結清原商業(yè)銀行住房按揭貸款，借款人再按月償還中心和商業(yè)銀行貸款本息。
在貸款利率的執(zhí)行方面，省直中心規(guī)定商轉公組合貸中公積金貸款執(zhí)行國家規(guī)定的年利率標準，商業(yè)銀行貸款利率則遵循“就低不就高”原則，執(zhí)行統(tǒng)一的LPR+BP浮動利率標準。
申請商轉公組合貸需滿足什么條件？
實際上，就在去年省直中心新增“商轉公組合貸”之后，就該業(yè)務的辦理及注意事項，省直中心有過多次回復，258探房（微信號：xxcbcdc）對此進行了整理。
辦理了商業(yè)銀行貸款的還貸提取，還可以申請商轉公組合貸業(yè)務嗎？
省直中心的回復稱，可以，但需注意公積金賬戶余額將影響組合貸中公積金部分的可貸額度。住房公積金貸款的最高貸款額度不超過60萬元。借款人可貸最高額度的計算公式為：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×N倍數(shù)。2021年N倍數(shù)為15，N倍數(shù)根據(jù)省直中心上一年度住房公積金個貸率確定。
職工在辦理商轉公組合貸業(yè)務時，是否需要把原銀行貸款自行結清了再申請商轉公組合貸？
根據(jù)回復，職工辦理商轉公組合貸業(yè)務時，不需自行結清原銀行貸款，須等組合貸款審批通過且面簽后再去結清銀行貸款。商轉公組合貸面簽后，原銀行貸款所有剩余部分都需要結清，注銷原貸款銀行的抵押登記。
申請商轉公組合貸業(yè)務的辦理條件是什么？
1.住房公積金繳存符合以下要求：
（1）住房公積金正常繳存12個月以上；
（2）住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且繳存至申請貸款前2個月（補繳的不計）；
（3）結清住房公積金貸款后，需連續(xù)正常繳存6個月以上，方可申請下一次住房公積金貸款；
（4）借款人及配偶在多個中心有住房公積金正?；蚍獯尜~戶的，應在申請貸款前進行合并或銷戶。
2.申請貸款的房產應符合以下要求：
（1）在長沙行政區(qū)域范圍內；
（2）借款人申請貸款的房屋為家庭第一套或第二套住房（注銷房產不計）。且申請銀行住房貸款轉公積金貸款的此套住房未辦理購房提?。òń杩钊撕团渑荚谑≈敝行幕蚱渌e金中心的購房提?。?/p>
（3）申請貸款的房產為第二套住房的，借款人家庭第一套房面積應小于144平方米；
（4）商業(yè)銀行住房貸款轉公積金貸款用于抵押的房產應當產權明晰、足值，無債務糾紛、債權分割等情況，未設定居住權。
3.借款人原按揭貸款還款情況良好，原貸款銀行對提前全部還款無異議。
4.借款人及配偶沒有未結清的住房公積金貸款或未終止的住房公積金約定提取。
5.借款人及配偶個人征信記錄良好。
6.借款人及配偶具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
7.借款人及配偶住房公積金貸款次數(shù)（包含省直中心和其他中心的公積金貸款次數(shù)）均不能超過2次。其中婚姻關系存續(xù)期間申請過住房公積金貸款的，夫妻各算一次貸款次數(shù)。
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