最近幾天，朋友圈被11月份LPR降了的消息刷屏，買房者在紛紛討論房貸利率是會繼續(xù)降低還是仍會上漲，在現在入手還是繼續(xù)觀望兩邊徘徊，未來商業(yè)貸款利率會上漲還是下跌小諸葛暫時無法預測，不過小諸葛認為，是時候為大家?guī)硪恍┕e金貸款的干貨了！
住房公積金貸款是指，由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向申請人發(fā)放的貸款。
一、石家莊市住房公積金貸款有哪幾類？
二、滿足什么條件才可以使用住房公積金貸款？
申請住房公積金貸款應滿足以下條件：
（1）公積金賬戶需要開戶6個月以上，并且近期連續(xù)6個月足額繳存。
（2）公積金在本市繳存。
（3）公積金目前在繳存狀態(tài)。
（3）申請人及家庭名下無未還清的公積金貸款。
特殊情形：如果公積金繳存地點未在石家莊，申請人不得申請石家莊公積金貸款。如果是鐵路公積金需要看鐵路段。
注：70年產權的住宅，可申請公積金貸款。公寓、商業(yè)性質的房屋不能使用公積金貸款。
三、公積金首付比例及貸款額度？
1.公積金貸款首付比例及首套二套的認定：
注意：11月1日起，市公積金貸款核查房產套數認定范圍由石家莊市改為石家莊市和石家莊市各區(qū)縣內有住房的都計入套數。
2.公積金貸款額度確定方法：
公積金貸款額度的影響因素有3個：
（1）住房公積金個人住房貸款最高額度為60萬元。
（2）貸款額度=月繳存基數×60%÷對應年限等額本息月還款額。
（3）市直公積金認定最高單價15000元，
成交價高于15000元：貸款額度=15000×建筑面積×貸款成數；
成交價低于15000元：貸款額度=成交價×建筑面積×貸款成數。
省直公積金認定最高單價13000-15000元，
貸款額度=限定單價×建筑面積×貸款成數。
以上3者計算結果取最低值，即為確定最終的貸款金額。
以上即為小諸葛為大家?guī)淼墓e金貸款知識，相信正在糾結現在入手還是繼續(xù)觀望的你，如果滿足公積金貸款要求的話，現在使用公積金貸款買房是您不錯的選擇！