1、個人住房商業(yè)貸款申請之前，我們首先要對自己的家庭經(jīng)濟實力做一個大概的評估，并根據(jù)評估出來的結(jié)果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小于或是等于你所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導(dǎo)致房屋買不成。

2、申請個人住房商業(yè)貸款之前，我們需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現(xiàn)了實際的支出多于預(yù)算的，而實際的收入又小于預(yù)算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以提醒大家，在制定評估預(yù)算時要謹慎、仔細。

3、申請個人住房商業(yè)貸款之前，需要我們注意預(yù)算最高可承受的貸款額度。

4、我們注意關(guān)于首付要支付多少的問題。因為在買房之后，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留一點。

5、我們要注意評估所買房子的價值，然后根據(jù)房子的價值和你貸款的額度進行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。我們需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因為貸款不足而影響到你的購房計劃。

除了上述自身貸款額度方面的注意事項以外，我們在辦理商業(yè)貸款時還要注意以下幾點：

1、確定在現(xiàn)今的貸款政策下，能夠貸幾成以及可以獲得什么樣的利率

比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京即使有北京戶口也不能再商業(yè)貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付到底要付幾成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等，這些問題都要詳細了解清楚。

2、個人消費貸款不能用于購房

雖然很多銀行表示對于個人辦理的消費貸款的資金最終去向并不清楚，但申請者一開始就以消費貸款的名義行房產(chǎn)貸款之實的話，會嚴重影響自己的個人信用的。

3、購買的商品房封頂后貸款才能生效

辦理商業(yè)房貸一定要盡可能早的進行，這是因為排隊等著貸款的人很多，再加上銀行的政策可能會出現(xiàn)調(diào)整，為了避免出現(xiàn)意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在商品房封頂后才能正式生效。