昨天，南京住房公積金管理中心公布了

南京住房公積金政策調(diào)整

4月1日起，南京市住房公積金貸款最高可貸額度由30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶調(diào)整為：購(gòu)買(mǎi)首套自住住房最高可貸額度為50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶；購(gòu)買(mǎi)第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

自己是否還能使用公積金貸款，最高能貸多少？

熱點(diǎn)問(wèn)題這里看

①首套房怎么認(rèn)定？

購(gòu)買(mǎi)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：

1.家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無(wú)已登記的住房。

2.家庭成員名下無(wú)由法院、民政等有權(quán)部門(mén)出具或簽署的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、協(xié)議書(shū)等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做轉(zhuǎn)移登記變更的房產(chǎn)。

也就是說(shuō)，此前有過(guò)公積金貸款記錄，但已還清且目前名下無(wú)房，仍然算首套房，最高可以貸50萬(wàn)。

具體如下圖↓↓↓

2018年 4月1日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請(qǐng)。已經(jīng)由公積金中心審批通過(guò)的貸款不再按新政策重新審批。

也就是說(shuō)，只要貸款額度審批沒(méi)有通過(guò)的，都可以按照最新政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。

②你可以使用公積金貸款嗎？

1、夫妻一方貸過(guò)公積金，已還清。 另一方主貸公積金，也還清。 名下無(wú)房，再購(gòu)房時(shí)能貸公積金嗎？

解答：公積金貸款以家庭為單位，累積已使用兩次公積金貸款，禁止申請(qǐng)第三次公積金貸款。

2、首套房婚前自己買(mǎi)的，公積金貸款還未還清，能否用老婆的公積金貸款買(mǎi)二套房？

解答：公積金貸款也是按照家庭為單位，目前還有公積金貸款沒(méi)有還清，不可以再使用公積金貸款。

3、請(qǐng)問(wèn)去年在外地買(mǎi)了套房，純商貸還在還款，南京沒(méi)房，公積金沒(méi)用過(guò)，在南京買(mǎi)房還算首套嗎？如果不算，首付應(yīng)該幾成？

解答：南京名下無(wú)房也無(wú)貸款，是首套房，公積金最高可貸50萬(wàn)，申請(qǐng)純公積金貸款，最低首付2成。

4、請(qǐng)問(wèn)名下有一套94平住房，夫妻兩人，平均超過(guò)40平米，貸款是純商貸，未用公積金貸款。再買(mǎi)二套住房，首付8成，想用公積金貸款，按照文件說(shuō)法，這樣不行了嗎？

解答：按照最新政策，你不符合人均不超過(guò)40平且家庭不超過(guò)120平的標(biāo)準(zhǔn)，二套房就不可以使用公積金貸款了。

5、婚前有一套純商貸，已經(jīng)賣(mài)了，又買(mǎi)了一套又是純商貸，面積是82平米，現(xiàn)在想買(mǎi)大點(diǎn)的改善，請(qǐng)問(wèn)可以使用公積金嗎？

解答：可以申請(qǐng)，最新政策按照二套來(lái)執(zhí)行，最高個(gè)人貸款30萬(wàn)。

6、辦過(guò)兩次貸款，但已經(jīng)賣(mài)掉一套，剩余一套住房未達(dá)到人均40平米，還可以公積金貸款買(mǎi)房嗎？

解答：如果前兩次都是公積金貸款的話，第三次申請(qǐng)是不可以的。

7、夫妻雙方只有一方有南京市公積金，也可以貸100萬(wàn)嗎？

解答：不可以，要雙方都是南京市公積金才可以。

8、對(duì)于高層次人才來(lái)說(shuō)，南京公積金政策最高可以放寬到限額的4倍。按照最新標(biāo)準(zhǔn)，意思是為最高可貸款200萬(wàn)。

③你能貸到50萬(wàn)嗎？

1、我剛剛通過(guò)組合貸審批（3月初簽），但按約定6月才會(huì)過(guò)戶，這個(gè)情況應(yīng)該不能重新簽了吧？

解答：通過(guò)審批了就按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)了。

2、只要還沒(méi)報(bào)批的都可以按新政策執(zhí)行嗎？之前已經(jīng)合同鑒證和辦過(guò)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的呢？我們還沒(méi)報(bào)公積金審批。

解答：銀行和公積金管理中心沒(méi)有審批的話，是可以按照最新政策來(lái)執(zhí)行的。

3、我剛辦簽的商業(yè)貸款，同貸書(shū)還沒(méi)下，還可以重新簽公積金商業(yè)組合貸嗎貸款嗎？

解答：這個(gè)要問(wèn)銀行了，按照政策，沒(méi)有審批是可以的。

4、我去年用公積金貸款加商貸的，現(xiàn)在貸款還沒(méi)審批，現(xiàn)在額度上調(diào)了可以全部轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？

自2018年4月1日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請(qǐng)。已經(jīng)由公積金中心審批通過(guò)的貸款不再按新政策重新審批。

④關(guān)于家庭人口的認(rèn)定

1、現(xiàn)在我們家是三個(gè)人，只有一套房，129平，按照新政，再買(mǎi)二套的話，就不能用公積金了，我如果再遷入一個(gè)老人進(jìn)來(lái)，這樣就不超40平了，是不是買(mǎi)二套的時(shí)候就可以貸60萬(wàn)公積金？

二套房的認(rèn)定要滿足兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不超過(guò)40平方米，且現(xiàn)有首套住房建筑面積不超過(guò)120平方米的情況下。你的房子面積已經(jīng)超過(guò)120㎡了，不可以申請(qǐng)了。

這里，我們?cè)傺由煲幌录彝コ蓡T認(rèn)定的問(wèn)題：根據(jù)規(guī)定，家庭人均住房建筑面積=家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積/家庭實(shí)際人口數(shù)（夫妻雙方及未成年子女）。家庭是以夫妻和未成年子女算，父母遷過(guò)來(lái)的不算。

來(lái)回顧下

公積金貸款新政具體如下

（滑動(dòng)看全文）

1、首套房公積金貸款額度最高到50萬(wàn)/人，夫妻100萬(wàn)/戶

提高購(gòu)買(mǎi)首套房住房公積金貸款最高可貸額度。將購(gòu)買(mǎi)首套房住房公積金最高可貸額度調(diào)整為50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。購(gòu)買(mǎi)第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

比如：你們夫妻在南京首次購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)200萬(wàn)的房子，首付5成的話，就可以享受純公積金貸款。

2、二套房住房仍然最高30萬(wàn)/人

二套住房執(zhí)行現(xiàn)有政策，仍然是最高30萬(wàn)/人。調(diào)整購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建筑面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！氨臼衅骄健钡恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為40平。繳存職工家庭包括夫妻雙方及未成年子女，按實(shí)際人口計(jì)算，每個(gè)家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不超過(guò)40平方米，且家庭現(xiàn)有首套房住房建筑面積不超過(guò)120平方米。

3、4月1日起執(zhí)行

自2018年 4月1日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請(qǐng)。已經(jīng)由公積金中心審批通過(guò)的貸款不再按新政策重新審批。

4、租房提取公積金額度提高到1200元/人，夫妻2400元

租房提取公積金額度提高。提高自2018年4月1日起，將本市無(wú)房未婚職工每月提取住房公積金支付房租的限額從900元提高至1200元，已婚職工夫妻雙方合計(jì)每月提取限額從1800元提高至2400元。

南京公積金貸款、提取攻略戳