大家都知道，雖然銀行有個(gè)人信用貸款，額度也不低，但對(duì)于普通工薪族來說，想要申請(qǐng)高額度的貸款，個(gè)人信用貸款是行不通的。個(gè)人信用貸款的額度主要由個(gè)人征信和個(gè)人收入來決定，對(duì)于收入低的人來說，想要申請(qǐng)高額度的貸款，最方便有效的就是房屋抵押貸款了。更容易獲得高額度的貸款、貸款期限長(zhǎng)利息低、申請(qǐng)簡(jiǎn)單快捷，這些都是房屋抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)，那么房產(chǎn)抵押貸款有什么壞處？沒有任何事物是十全十美的，關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款后的弊端，主要就是以下這些!
評(píng)估
房子的價(jià)格不是某一個(gè)人說了算的，即使你當(dāng)初買這套房子花費(fèi)了100萬，但隨著房?jī)r(jià)的下跌現(xiàn)在的市值可能就已經(jīng)沒有100萬了。所以，在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，需要通過專業(yè)的評(píng)估中心來對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)就評(píng)估的價(jià)格來放款。而不管最終貸款是否成功，評(píng)估的費(fèi)用都是需要借款人自己承擔(dān)的。
房屋受限
并不是所有的房屋銀行都能接受抵押貸款的，類似學(xué)校、醫(yī)院這種公益性的房屋，銀行是不接受抵押貸款的。還有農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的自建房屋，自然也不在銀行接受的抵押物范圍內(nèi)。除此之外，一般房齡超過20年，面的低于60平方的房子，銀行也是不接受抵押貸款的。所以，想要申請(qǐng)抵押貸款，未必是有房子就一定能貸的。
逾期風(fēng)險(xiǎn)
一般申請(qǐng)房屋抵押貸款后，大家會(huì)需要承擔(dān)漫長(zhǎng)的還貸過程，在還貸的過程中，一旦出現(xiàn)資金問題，導(dǎo)致無法按時(shí)還款，嚴(yán)重的話，銀行會(huì)收回大家抵押的房屋進(jìn)行拍賣，用來償還剩余的貸款金額。對(duì)于只有一套住房的人來說，這無疑是最可怕的。