今日，10月8日房貸新政已經(jīng)到來(lái)，到底該不該買(mǎi)房，全看你的
2019年8月25日央行發(fā)布公告，自2019年10月8日起，樓市房貸新政開(kāi)始，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，這意味著房貸利率參考基準(zhǔn)利率的時(shí)代結(jié)束，轉(zhuǎn)而參考LPR。
LPR是由工農(nóng)建中四大行牽頭，聯(lián)合共18家有代表性的商業(yè)銀行按每月的加權(quán)報(bào)價(jià)平均得出的一個(gè)利率，更為市場(chǎng)化，每月20號(hào)會(huì)發(fā)布最新的LPR利率。而傳統(tǒng)的基準(zhǔn)利率則是由央行統(tǒng)一發(fā)布的，更具宏觀性。
首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。央行公告同時(shí)明確，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，“因地制宜、量體裁衣”，根據(jù)自身的實(shí)際情況確定各轄區(qū)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
1個(gè)“基點(diǎn)”是萬(wàn)分之一，100個(gè)基點(diǎn)就是1.00%。9月20日發(fā)布的長(zhǎng)期LPR利率是4.85%，加點(diǎn)100，就是到5.85%。今日，10月8日以后，每個(gè)人執(zhí)行的房貸合同中的利率可能會(huì)不一樣。因?yàn)長(zhǎng)PR是每月一變的，比如在11月初簽合同，那么就參考10月20號(hào)上午九點(diǎn)半央行公布的最新LPR利率。12月初的合同，就參考11月20號(hào)的，以此類(lèi)推。
短期來(lái)看，房貸利率調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響程度不大，反而有利于保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康運(yùn)行。
總的來(lái)說(shuō)，新政的實(shí)施，個(gè)人住房貸款利息支出基本不受影響，短期對(duì)我們購(gòu)房者的影響不大。而新政定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，個(gè)人住房貸款利率，與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。而且，新政只是針對(duì)該政策實(shí)施之后的，對(duì)于之前購(gòu)房者的貸款沒(méi)有任何影響，之前的貸款仍然按原政策執(zhí)行。所以，不用擔(dān)心LPR改革后房貸利率升高、還款壓力變化，更不要擔(dān)心房子會(huì)不會(huì)跌。對(duì)于那些放大新政政策的，我們購(gòu)房者要多注意下。