很多朋友在問二手房按揭費用怎么計算的？


廣義的按揭是將有價值的物品抵押給銀行得到一筆錢，狹義的按揭指的是將房產(chǎn)抵押給銀行，從而銀行發(fā)放一筆貸款給借款人這個過程。


不同的城市，按揭行業(yè)是不同的存在，在廣州市房地產(chǎn)行業(yè)，按揭行業(yè)作為一個獨立的行業(yè)存在，協(xié)助辦理貸款，就會收取按揭費，通常情況下按揭費包含了評估費。


而在多數(shù)城市，按揭行業(yè)不是單獨存在的，而是依附于中介行業(yè)，基本上來說就是中介公司負(fù)責(zé)貸款的部門帶領(lǐng)交易雙方前往銀行辦理按揭手續(xù)，這些城市基本上也不收取按揭費，而是收取評估費，評估費是比較高的，評估費包含了按揭費。








具體來分析按揭費


首先申請不同的貸款，按揭費區(qū)別是很大的，不同城市又有區(qū)別。


房貸：


房貸包括純商業(yè)，純公積金貸款，組合貸款，是借款人買房之前向銀行申請一筆貸款，審批通過了，就去辦理遞件過戶抵押手續(xù)，辦妥抵押就進(jìn)入放款環(huán)節(jié)，房款直接打給業(yè)主。


在按揭貸款業(yè)務(wù)中，房貸數(shù)量最多，也最成熟，也因此按揭費相對略低，通常來說，行情是0.6%~1.2%為主，基本上來說這個收費是包括了評估費的。


大源按揭的收費則是按單收取，每單3000元，額外收取評估費。


消費貸：


消費貸以前經(jīng)常叫做純抵押，裝修貸，現(xiàn)在通常叫做消費貸，主要是2017年9月17日的監(jiān)管新政對于貸款額度，貸款年限有了限定，消費貸上限只能貸款100萬10年。


消費貸適用于房子已經(jīng)是買家名下，將房子抵押給銀行用于消費，有可能需要提供消費憑證方可，比如目的是用于裝修，購買消費品等。


消費貸的手續(xù)費通常來說是1.2%左右。


經(jīng)營貸：


經(jīng)營貸，顧名思義是企業(yè)經(jīng)營貸款的需要，需要有營業(yè)執(zhí)照，通常指的是個人經(jīng)營貸，就是以股東本人的名義向銀行申請貸款。上的是個人征信，通常按揭費收費是2%左右。


企業(yè)貸款：


企業(yè)貸款其實也是經(jīng)營貸的一種，不過是以企業(yè)的名義申請，上的是企業(yè)征信，由于企業(yè)貸款比較復(fù)雜，所以按揭費也是比較貴的，通常會收取3%-5%左右，具體看情況而定。


信用貸：


這個是無抵押物的貸款了，主要是資質(zhì)情況，通常額度不高的，年限也不長的，通常收費3%-5%不等。


現(xiàn)實生活中還有一些比較復(fù)雜的情況，可能會要額外收費。