如果大家購買的房屋面積是90平方以下，那么需要支付總房款20%的首付款。如果購買的房屋面積是90平方以上，需要支付的首付款是總房款的30%以上。不管是20%還是30%，在當下動輒上百萬的房價面前，首付款基本上都是在幾十萬左右，對于一個普通工薪家庭來說，需要好幾年才能攢夠這筆首付款。所以，在當大家申請房貸時，都會擔心如果被拒，首付款能不能退的問題。
一般我們在買房時，都需要和開發(fā)商簽訂貸款買房的相應合同，大部分時候都會在合同中表明，如果申請的房貸金額達不到預期金額，或者直接被銀行拒絕，導致最后的購房失敗，開放商會免責全額退回所交的首付款。不過這種情況，需要排除購房者沒有向銀行提交貸款申請的情況，若因為沒有提交貸款申請而導致購房失敗，那么購房者是需要承擔一定責任的。
但如果在合同中并沒有明確規(guī)定房貸被拒后的處理問題，可以根據(jù)以下幾種情況來采取措施。
1、若是開放商本身未取得預售許可證或有其他問題導致貸款申請被拒，購房者是可以無條件拿回自己的首付款，甚至還可以要求開發(fā)商寄予一定的利息補償。
2、若是購房者因為自身的征信或其他問題導致貸款申請被拒，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，盡量延長付款時間，同時通過其他渠道去申請銀行貸款。如果最后還是無法籌集或申請到購買房屋的剩余款項，就只能放棄，但需要支付開發(fā)商一定的違約金，而首付款大家還是可以拿回來的。
3、如果是銀行原因，導致貸款申請被拒，那么可以和開發(fā)商進行協(xié)商退款，如果協(xié)商失敗，可以走法律程序。但想要完全免責，大家需要舉證自己的確沒有能力購房，并表示自己在貸款失敗中并無任何過錯。