說(shuō)起房貸，似乎在大家的印象中就是在開發(fā)商手中購(gòu)買的商品房時(shí)，辦理的按揭貸款。其實(shí)房貸只是一個(gè)統(tǒng)稱而已，房屋抵押貸款和按揭貸款都是房貸的常見模式。可能相對(duì)來(lái)說(shuō)，辦理直接的房屋抵押貸款的小伙伴還是比較少的，但辦理按揭貸款的小伙伴應(yīng)該有很多。
按揭貸款：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)，常見的有住房按揭貸款，意指將所購(gòu)住房用做抵押并由購(gòu)房者所購(gòu)買的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。而按揭就是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人的角色是還貸保證人，在按揭人還清貸款后，受益人需要將房屋產(chǎn)權(quán)立即還給按揭人，但在整個(gè)按揭貸款過(guò)程中，按揭人享有房屋的使用權(quán)。
抵押貸款：抵押貸款是指借款人需要提供一定有價(jià)值的商品作為貸款擔(dān)保，向貸款機(jī)構(gòu)證明自己的還款能力。一般抵押物品多為不易損耗、容易變賣的物品，常見的有房屋、股票等。如果貸款到期，借款人未能按時(shí)還款的話，放款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押物品進(jìn)行拍賣。拍賣所得款項(xiàng)將用于還清之前借款人未償還的欠款，多余款項(xiàng)會(huì)退還給借款人。
兩者之間的區(qū)別
1、用途。按揭貸款是用于購(gòu)房所用，而房屋抵押貸款得到的款項(xiàng)用途眾多，不僅可以用來(lái)購(gòu)房，還可以用來(lái)經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等。
2、利率。按揭貸款執(zhí)行的是央行基準(zhǔn)利率，抵押貸款執(zhí)行的貸款利率是在基準(zhǔn)利率的條件下還會(huì)上浮，所以抵押貸款的利率是要比按揭貸款的利率要高一些的。
3、期限。房屋按揭貸款一般的貸款年限最長(zhǎng)是在30年，最短是5年。而抵押貸款的年限最長(zhǎng)不能超過(guò)10年，比按揭貸款的年限要短很多。