如今，隨著人們思想的轉(zhuǎn)變，很多人士會(huì)利用自己的房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款，申請(qǐng)一部分資金用來(lái)發(fā)展自己的事業(yè)，或是用于急用。目前，很對(duì)銀行現(xiàn)在要求借款人進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)會(huì)根據(jù)借款人的不同情況提出不同的條件。那么，我們個(gè)人房屋抵押貸款需要符合那些條件才可以呢？第一、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或合法居留身份。
第二、具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。作為借款人，必須有穩(wěn)定的工作與收入，才能讓對(duì)方信服你具有還款的能力。
第三、信用良好，具有償還貨款本息的能力。借款方必須有良好的信用記錄，如有拖欠信用卡還款記錄，貸款會(huì)增加難度，難以讓對(duì)方相信。
第四、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人（抵押的資產(chǎn)一般情況下都為借款人購(gòu)買(mǎi)的住房或修建的住房，因?yàn)榻杩钊酥泻苌儆腥藫碛衅渌南喈?dāng)于貸款金額的財(cái)產(chǎn)）。
第五、對(duì)個(gè)人發(fā)放用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的貸款，借款人的住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格基本符合貸款行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)帥評(píng)估價(jià)值（由于供款人購(gòu)買(mǎi)的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其實(shí)際價(jià)值時(shí)，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣(mài)所得的價(jià)款很有可能要少于借款人所欠的貸款，從而使貸款行受到較大的損失）。
第六、對(duì)個(gè)人發(fā)放用于修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間不早于貸款合同終止時(shí)間；貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門(mén)和城市市規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)（貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門(mén)和城市市規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，是指借款人修建自住住房已經(jīng)取得規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門(mén)的《施工許可證》）。
第七、在商業(yè)銀行開(kāi)立有住房存款戶(hù)，其中存款余額必須在半年以上，并以此作為購(gòu)房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房（貸款銀行要求借款人必須至少有購(gòu)房款或修建住房投資額30%的存款，以證明借款人具有償還貸款本息的能力，同時(shí)也使貸款銀行在行使房屋的抵押權(quán)時(shí)，變賣(mài)該房屋所得的價(jià)款能償還借款人所欠的款項(xiàng)，因?yàn)橘J款銀行最多只貸相當(dāng)購(gòu)房款或修建住房投資額70%的貸款）。
第八、貸款人規(guī)定的其它條件。我國(guó)的商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款條件的規(guī)定大致相同，其中有些銀行不需要單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人。
個(gè)人房屋申請(qǐng)住房貸款，只需要滿(mǎn)足以上條件，就基本可以順利貸款。