近日，重慶市住房公積金管理中心更新了住房公積金個人住房貸款基本政策規(guī)定，其中特別說明了首套房、二套房貸款具體規(guī)定。
根據(jù)規(guī)定，繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購房屋價值的80%；繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購房屋價值的60%。
可貸額度，住房公積金個人住房貸款個人最高限額40萬元，個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍；夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人最高限額的2倍。
值得注意的是，公積金貸款不受理購買第三套及以上住房和 “三無”人員住房公積金個人住房貸款。僅受理購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（置換貸款）申請。
也就是說，目前二套房還不支持“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
并且，購買住房套數(shù)認(rèn)定實行“認(rèn)房認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。也就是公積金二套房貸款僅支持現(xiàn)目前名下只有一套住房且只有一套商業(yè)性質(zhì)住房貸款記錄（無論是否結(jié)清），或者現(xiàn)目前名下只有一套住房或征信只有一套公積金住房貸款記錄（已結(jié)清）。
（全文見文末）
在目前政策下，購房者最想了解的是如何認(rèn)定二套房，自己是否符合二套房條件？那么，小助理也總結(jié)了一些有關(guān)二套房的認(rèn)定問答，一起來看看！
問：二套房，之前沒用過公積金，可以商轉(zhuǎn)公一套嗎？
答： 公積金現(xiàn)在可以二套房貸了，目前還沒有商轉(zhuǎn)公二套轉(zhuǎn)換政策，商轉(zhuǎn)公還是需要首房首貸 。
問：一套商貸已結(jié)清并轉(zhuǎn)讓，目前有套公積金貸款自住，結(jié)清現(xiàn)有這套可否再貸款？
答：不能，只能商貸了。
問：以前買過，賣了又買了，算首套不，可以轉(zhuǎn)公積金嗎？
答：相當(dāng)于你已經(jīng)貸過兩次款了，所以商轉(zhuǎn)公就不能轉(zhuǎn)換了。
問：去年商貸買的家庭首套房，今年4月才將這套房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，如果提前還清，能不能享受二套房公積金貸款？
答：需要看征信。商轉(zhuǎn)公之后，征信就體現(xiàn)貸過兩次款，所以這個需要過銀行系統(tǒng)，系統(tǒng)如果不默認(rèn)你是兩套就可以辦理。
問：第一套用過公積金，第二套還可以用公積金嗎？
答： 如果已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在在買房可以。
問：家里有一套全款房，一套貸款房，把貸款的賣了再買能用嗎？
答：不能。你已經(jīng)有過兩套房子的記錄了。
問：二套房公積金，是不是必須要把第一套商貸的還清呢？
答： 如果只有一套，就不用。
問：我家第一套房是老公婚前買的，貸款也是他，后面賣掉了?，F(xiàn)在這套房是婚后買的，我的主貸，那對我來說算不算首套房呢？
答：不能。以家庭為單位，已經(jīng)有2次貸款記錄了。
問：我婚前在外省買了一套房，我老婆婚前在重慶買了一套房，都有貸款，如果我把房子賣了之后，還能用公積金買房嗎？
答：如果兩套都是按揭，不分外地還是本地，都會上征信，已有兩套記錄，所以結(jié)果是不能公積金貸款了 。
問：一次商貸，一次公積金貸款，如果兩套房子都賣了，名下沒房了，能公積金貸款不？
答：不能。有過兩次貸款記錄了。
問：我有一套全款房，后面有套商貸，這個算不算呢？
答：相當(dāng)于已經(jīng)有兩套房了，要辦理就只有把全款房賣了。
問：請問名下兩套房，一套全款，一套商貸已經(jīng)4年了，商貸能轉(zhuǎn)成公積金嗎？
答 全款房賣了或者過戶出去，就可以辦理商轉(zhuǎn)公 。
問：我婚前有套公積金房，現(xiàn)在把它還清再買能用公積金嗎？我老公名下是沒房的，現(xiàn)在想用他的公積金去買二套房。
答：還清了就可以。
以下是《住房公積金個人住房貸款基本政策規(guī)定》全文：
一、貸款額度
（一）可貸額度
住房公積金個人住房貸款個人最高限額40萬元，個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍；夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人最高限額的2倍。
（二）貸款成數(shù)
繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購房屋價值的80%；繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購房屋價值的60%。
（三）其他額度規(guī)定
1、繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購二手住房評估價值和不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案的成交金額二者中較低者值的80%；繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購二手住房評估價值和不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的60%；一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩余本金余額；二手房置換貸款應(yīng)同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定。
2、繳存職工家庭月負(fù)債不超過家庭月收入的50%。
二、貸款利率
住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。目前，繳存職工家庭購買首套住房的，5年以下（含）貸款年利率為2.75%，五年以上貸款年利率為3.25%；繳存職工家庭購買第二套住房的，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
三、貸款期限
住房公積金個人住房貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年。
四、參貸規(guī)定
按時連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款（以下簡稱“參貸”），夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，參貸后的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的共同借款人。
五、其他政策規(guī)定
按照國家和我市相關(guān)政策規(guī)定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求，僅受理購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（置換貸款）申請，不受理購買第三套及以上住房和 “三無”人員住房公積金個人住房貸款。
（一）購買住房套數(shù)認(rèn)定實行“認(rèn)房認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。住房信息以我市不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，住房貸款記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫住房貸款記錄、住房公積金監(jiān)管機構(gòu)和其他住房公積金管理中心貸款記錄查詢結(jié)果為準(zhǔn)。
（二）“三無人員”的認(rèn)定。指在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人?！坝袘艏碧刂纲彿咳藨艏怯浽谥貞c市；“有企業(yè)”特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)（含公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營活動，且有相關(guān)納稅或社保繳費等記錄的（通過二級市場購買上市公司股票的除外）；“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會保險且繳費12個月以上的（含個體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會保險費12個月及以上的人員）。