房住不炒不再只是說(shuō)說(shuō)而已！
日前，廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源發(fā)布微博稱，廣州新政，個(gè)人住房貸款占所有貸款的比例不能超過(guò)2020年的全市平均水平。另外，每個(gè)月個(gè)人房貸放款不能超過(guò)2020年10月11月12月的平均放款額度。
事實(shí)上，近日廣州受房地產(chǎn)貸款“兩道紅線”影響，已經(jīng)有多家股份行暫停辦理按揭貸款業(yè)務(wù)。某股份行一線信貸業(yè)務(wù)人士表示，早在一周前，該行深圳分行、廣州分行及其下轄省內(nèi)各家分支行就暫停了按揭貸款的放款，前端業(yè)務(wù)層面口徑為：“節(jié)制接單”。
鄭大源表示，目前很多銀行嚴(yán)重超標(biāo)，只能結(jié)清多少房貸，才能放出多少房貸，幾乎不能有絲毫新增。銀行的應(yīng)對(duì)措施只有積極鼓勵(lì)存量房貸盡量提前還款、加大非房貸的貸款放款、暫停受理新的貸款申請(qǐng)、提高個(gè)人房貸的利率等。
對(duì)于個(gè)人應(yīng)對(duì)措施，鄭大源再三提醒，盡量避免墊資過(guò)橋；另外，業(yè)主務(wù)必做好收款慢的心理措施，以及資金安排；買(mǎi)家做好延遲收樓的心理準(zhǔn)備，以及相應(yīng)的措施；買(mǎi)房也需要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，此次按揭貸款收緊其實(shí)在早在預(yù)料之中。
銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清曾在2020年12月份發(fā)文直言，上世紀(jì)以來(lái)，世界上130多次金融危機(jī)中，100多次與房地產(chǎn)有關(guān)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39％，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)?？梢哉f(shuō)現(xiàn)階段，房地產(chǎn)是我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀牛”。
2020年最后一天，央行就聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，并設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標(biāo)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，第一檔中，建設(shè)銀行和郵儲(chǔ)銀行“超標(biāo)”。第二檔中，招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行和平安銀行，四家銀行“超標(biāo)”。第三檔中，杭州銀行、成都銀行、鄭州銀行、青島銀行、青農(nóng)銀行也出現(xiàn)了不同程度的“超標(biāo)”。
安信證券認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款集中度管理是“房地產(chǎn)金融審慎管理制度”的一部分，與“三條紅線”一起豐富了原有的監(jiān)管體系，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)監(jiān)管從需求側(cè)到供給側(cè)、從增量到存量、從單一調(diào)控到聯(lián)合監(jiān)管的重要轉(zhuǎn)變。
從2020年中報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，35家上市銀行中11家需要壓降房地產(chǎn)貸款或個(gè)人住房貸款占比，壓降幅度較大的以中小銀行為主。據(jù)安信證券計(jì)算，假定不達(dá)標(biāo)銀行在監(jiān)管給予的最長(zhǎng)寬限期內(nèi)平均分解壓降目標(biāo)，預(yù)計(jì)或?qū)е?021年房地產(chǎn)貸款余額少增4300億元左右，個(gè)人住房貸款余額少增3500億左右。
此外，他還表示監(jiān)管部門(mén)將密切監(jiān)控銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的融資，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。