（１）銀行為借款人評估房貸還款的年限時，是以其年齡作為基礎的。在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款的年限越長，反之，貸款年限就較短。一般情況下，“貸款人年齡＋貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限準則。（２）現在向銀行申請房貸，不僅要求申請人要具備完全民事行為能力，而且還需要借款人具有一定的還款能力，其中必須要具有一定的工資收入和銀行流水才行。但是未成年人并無工作亦無收入，因此是沒有資格申請貸款的，銀行不會為其辦理任何貸款?？梢娰J款購房是有一定的年齡限制的，個人在辦理貸款之前需要充分了解貸款購房的年齡要求，以期更好的使用貸款購房。我國關于貸款買房年齡限制也是有規(guī)定的，其中要求貸款購房的人年齡在16-65周歲，太小的話沒有民事行為能力，而要是年齡太大的話，那么可能還貸能力會存在問題，會給銀行帶來風險。
?。?、作為一般保證責任保證人的，享有先訴抗辯權。即保證人在債務人的財產經法院強制執(zhí)行仍不能履行前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。
?。病⒆鳛檫B帶保證責任保證人的，與債務人承擔同一的還款責任，不享有先訴抗辯權。即不論債務人是否有財產，是否經過法院強制執(zhí)行，保證人都有義務承擔保證責任，向債權人償還欠款。
?。场⒁蕴囟ㄘ敭a（房產等）設定抵押提供擔保的，在債務人不履行義務時，信用社可以申請法院拍賣、變賣該財產，以財產變價款優(yōu)先受償。
農村信用社是很多農民會去辦理存貸款業(yè)務的地方，而要在農村信用社辦理貸款的話，具體的操作步驟如下：
第一步：首先要向農村信用社提出申請。
第二步：提出申請后要向農村信用社提交貸款需要的資料。一般需要準備申請人及其配偶的有效身份證的原件和復印件，還有他們的個人征信查詢使用授權書，也要準備好申請人家庭主要成員同意借款意見書。如果你是已經被農村信用社評級授信的農戶，就還需要提供評級授信資料證明。
第三步：在提交了相關的資料后，就需要在農村信用社客戶經理的指導下填寫借款申請書。
第四步：按照農村信用社約定日期接受貸款前的調查。
第五步：調查結束后，申請人只需要等待農村信用社的調查結果即可。
第六步：若農村信用社批準了你的貸款申請，那么你就需要到農村信用社去面簽“農戶信用借款合同”。
第七步：面簽完畢后，就可以憑面簽借款借據來支取現金使用了。