買房乃人生大事，奈何錢不夠所以大都是貸款買的，而貸款買房就相當(dāng)于借款買房，這期間會(huì)有很多費(fèi)用的產(chǎn)生，比如評(píng)估費(fèi)+抵押登記費(fèi)+房屋保險(xiǎn)費(fèi)+房貸利息費(fèi)用+提前還貸違約金等等，要想讓自己少出點(diǎn)費(fèi)用，是需要使用一些技巧的。
如何貸款買房最劃算?
【1】申請(qǐng)公積金貸款，相對(duì)商業(yè)貸款利率少了三分之一甚至更多，最常見(jiàn)的就是組合貸款，優(yōu)先使用公積金貸款，不夠的額度再申請(qǐng)商業(yè)貸款。
【2】多繳納首付，這樣貸款的額度會(huì)低一些，那么支付的利息也會(huì)少一些，前提是你有足夠的資金。
【3】選擇等額本金，相對(duì)等額本息來(lái)說(shuō)，等額本金雖然前期還款壓力大，但是總利息少一些，適合工作穩(wěn)定工資尚可的人。
【4】選擇房貸利率較低的時(shí)候，銀行的房貸利率是浮動(dòng)的，可以在其利率相對(duì)較低的時(shí)候申請(qǐng)，利率高低關(guān)系到利息的高低。
【5】在合適的時(shí)機(jī)提前還款，30年等額本息提前還款最好是在第8年還，因?yàn)榍捌谶€款多是利息而非本金，若是前七年已經(jīng)把利息還清，第八年及以后基本上只償還本金而無(wú)利息成分。所以說(shuō)在三分之一的時(shí)間內(nèi)提前還款產(chǎn)生的總利息最低，超出了這個(gè)時(shí)間提前還清不劃算。
除了上面說(shuō)的幾種攻略之外，貸款買房的人若是不著急買的話，可以選擇合適的時(shí)機(jī)，比如說(shuō)抓住開(kāi)發(fā)商做促銷活動(dòng)的實(shí)時(shí)機(jī)，就能享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠了，中秋、國(guó)慶、元旦、春節(jié)等假日或是一個(gè)不錯(cuò)的入手時(shí)機(jī)。