(網(wǎng)貸天眼訊)貸款買房會調(diào)查什么嗎,影響審批的因素的有哪些?在畢業(yè)工作了幾年后在,總會成家立業(yè),但是結婚肯定是要有房子的,有的可能租房,有的可能會防霾。而隨著銀行信貸政策的收緊,銀行審批貸款時,對借款人的評估標準也發(fā)生了微妙的變化,征信好、還款能力強的人申請貸款也未必能一帆風順,如今銀行放貸時會查哪些因素?小編總結后發(fā)現(xiàn),主要分自然狀況、清償保障、與銀行關系三大類。一、自然狀況類自然狀況類,包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)以及住房狀況,二手房的話還有房齡。1、貸款人年齡借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些,會影響到正常還款。2、貸款人職業(yè)職業(yè)同樣會影響房貸審批,有些人群被歸為優(yōu)質客戶,比如公務員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強員工,其工作收入較為穩(wěn)定,通常受到銀行的青睞。3、貸款人數(shù)確定貸款人數(shù),如果有共同貸款人,銀行還會審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質,總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。4、房齡購買二手房的話,銀行會審查房子房齡,通常是20-25年,房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限,一般房齡與貸款年限的關系為:房齡+貸款年限≤50年,但是城市間房齡和貸款年限之和有差別,有的要求最高不超過40年。今年政策收緊,有部分城市縮短了貸款年限,同時也縮短了房齡+貸款年限之和,對于二手房年齡的審查也變嚴了,在選房子的時候要注意二手房房齡的問題。二、清償、保障能力類清償、保障類包括貸款人的收入、資產(chǎn)等還款能力、個人征信。1、個人征信個人征信是獲得貸款的前提條件,征信好說明借款人的貸款、還款習慣好,能保障今后按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄,嚴格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是,連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良,會被銀行拒貸。2、還款能力還款能力,包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況,通常月收入和月供之間的關系是:月供不超過月收入的一半,其他包括住房、金融理財產(chǎn)品、社會保險繳納情況等都能從側面反映借款人的經(jīng)濟能力。三、與銀行關系類這一類,可以翻譯成貸款人能給銀行帶來多少受益,畢竟銀行也需要盈利,之前有的地方銀行規(guī)定只要在該行存款達到一定額度就,或者申請的貸款達到一定額度就可以被歸類為銀行優(yōu)質客戶,享受首套房的利率優(yōu)先獲得貸款,不過今年為了控制住房信貸擴張,各銀行規(guī)定了放貸限額,一共就那些額度,跟去年相比,能放出去的貸款少了很多,影響到了整體收益,只能從貸款利率想辦法了。有的城市甚至將首套房利率上浮10%以上,甚至有人覺得現(xiàn)在銀行放貸的規(guī)則變了:誰能接受利率上浮,就能更快放款,還款能力什么的都是次要條件了。市場在變,銀行出于收益的考慮,不得不重新定位與購房人的關系。雖然都是看還款能力、征信,今年跟去年的情況完全不同,去年是對于住房貸款的發(fā)放沒有過多的限制,銀行貸款利率普遍較低,供購房人的選擇較多,放貸速度也較快,優(yōu)質客戶更能獲得實惠。今年則不一樣,整體信貸規(guī)模受到限制,各項資質審查都變嚴了,購房人申請貸款后要排隊等額度,銀行遲遲不放款,預計這種排隊等額度的情況會持續(xù)到年底。目前的情況是在買房人受到各種限制,賣房人售房也沒那么容易,整個交易市場較為冷淡,如果是剛需買房人,只要有需求并且找到了合適的房子,在經(jīng)濟能力允許的情況下,任何時候出手都是可以的。如果是改善型購房人,想賣掉舊房換大房,要同時考慮買房和賣房子,由于放款周期長,要注意整體的時間成本是不是在自己接受范圍內(nèi),因為交易時間越長,出現(xiàn)問題的概率越大,不太利于買房。無論是剛需族還是改善族,都面臨著首付提高、利率提高、時間成本提高等問題,大家除了保證自身資質良好,還要注意銀行市場的變動,規(guī)則變了要順勢而為,自己能接受到什么程度,是最需要考慮的事情。以上就是關于貸款買房會調(diào)查什么,影響審批的因素的有哪些的相關信息。相信看完以后對于想要貸款買房的人來說有有些幫助,了解更清楚的政策,才會使你貸款更加輕松一些。以上內(nèi)容僅為信息傳播之需要,不作為投資參考,文中部分來源于網(wǎng)絡媒體,不代表網(wǎng)貸天眼立場。投資者據(jù)此操作,風險請自擔?!贰贰窡o抵押申請借款,快速把錢“貸”回家《《《 查看全文 下載手機客戶端閱讀全文 >