央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月，新增人民幣貸款2.51萬億，創(chuàng)單月記錄新高；2月，新增人民幣貸款7266億元，不足1月的三成。
“1月份江蘇貸款增量為全國第一?！?1世紀經(jīng)濟報道記者從江蘇地區(qū)銀行人士處獲悉，貸款余額比年初增加將近3000億元，在信貸投放結構上，以基建、房地產(chǎn)領域貸款為主。
21世紀經(jīng)濟報道記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，在信貸投放結構上，江蘇1月份信貸增長非均衡問題顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場風險隱患增加。
信貸增長非均衡
多位江蘇地區(qū)銀行人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，在投放結構上，以基建、房地產(chǎn)領域貸款為主，制造業(yè)、小微企業(yè)、“三農(nóng)”等貸款出現(xiàn)負增長或增速放緩，而且這也是未來一段時間的趨勢。
江蘇地區(qū)銀行人士提供的一組同業(yè)交流數(shù)據(jù)顯示：去年底銀行基礎設施項目儲備較為充足，水利工程、地鐵、鐵路等項目成為貸款投放重點。今年1月份，基建行業(yè)貸款新增1347億元，增量接近去年全年的一半；房地產(chǎn)業(yè)貸款新增346億元，個人住房按揭貸款新增545億元。
相比之下，制造業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)七個月負增長，新增資金注入難以抵補不良貸款剝離速度；銀行用于小微企業(yè)的貸款增速低于各項貸款2.61個百分點；“三農(nóng)”信貸需求不旺，部分農(nóng)村合作金融機構合意貸款規(guī)模出現(xiàn)閑置。
江蘇地區(qū)銀行人士表示，這表明信貸增長非均衡性問題顯現(xiàn)。對于目前的投放結構，銀行人士看法不一。有人認為“沒問題，否則投向哪里”，有人承認“確實存在問題”，更多人表示“無奈”。
多位江蘇地區(qū)銀行人士坦言，投向制造業(yè)等實體經(jīng)濟，風險較高；因此主要投向基建等項目，擁有政府信用背書，以及一二線城市的房地產(chǎn)、上市公司的貸款，風險相對較低。
“基建、房地產(chǎn)領域貸款的潛在風險也不低?！蹦彻煞菪心暇┓中胸撠熑吮硎?，關于投放結構，接下來監(jiān)管部門可能會有所調(diào)整。
某券商銀行業(yè)研究員告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，基建多為融資平臺類貸款，今后成為地方政府債務，可能又通過地方債置換償還；房地產(chǎn)市場也存在風險隱患，尤其是小城市。
房地產(chǎn)去庫存周期較長
江蘇地區(qū)銀行人士透露，目前房地產(chǎn)貸款不良率整體較低，今年1月末，不良率0.48%，與上年末持平。
他還表示，房地產(chǎn)領域貸款風險總體呈上升趨勢，主要體現(xiàn)在商業(yè)性地產(chǎn)信貸風險上升，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈脆弱，房地產(chǎn)風險向上下游傳導。
江蘇某大型房企人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，目前庫存情況可以分為三類：第一類是南京市和蘇州市，去化周期都在一年以內(nèi)，存在供不應求；第二類是徐州、常州、淮安、鹽城、南通5個市，去化周期在一年半以內(nèi)；第三類是其他城市，去化周期在一年半以上。
他表示，出于經(jīng)營考慮，大型房企一般在南京、蘇州等蘇南地區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項目，而蘇北地區(qū)的房地產(chǎn)項目一般由當?shù)刂行⌒头科箝_發(fā)。但蘇北地區(qū)去庫存壓力較大，去化周期在一年以上甚至更長，銷售回款較慢，可能導致信貸風險。
且當?shù)刂行⌒头科笕谫Y較困難，資金鏈趨緊的壓力較大，因而增加樓盤爛尾、開發(fā)商跑路的隱患。
相比之下，南京、蘇州等地區(qū)去化周期在一年以內(nèi)，存在供不應求、房價上漲的情況。但需要警惕樓市泡沫，上述大型房企人士認為，當?shù)亟?jīng)濟水平、民眾收入支撐不起那么高的房價。
江蘇地區(qū)銀行人士表示，關于個人住房按揭貸款，銀行風控較為嚴格，且個人違約成本高，因此風險偏低；房企融資主要以在建工程抵押，確實存在不確定性。（21世紀經(jīng)濟報道）