2018年公積金貸款有擔(dān)保費嗎？公積金貸款一般擔(dān)保費高嗎？公積金貸款對于購房者是一件十分便利的事情，但是很多購房者都不太清楚其實公積金貸款還需要繳納擔(dān)保費；那么這個擔(dān)保費是什么意思呢？合不合規(guī)呢？公積金貸款一般擔(dān)保費高嗎？這無疑是很多借款者比較關(guān)心的；究竟如何接著往下看吧。擔(dān)保費是直接交給公積金擔(dān)保核心的,擔(dān)保公積金是公積金管理核心一個直屬單位,因為銀行放款是直接面對公積金的管理核心,然后由公積金擔(dān)保核心為你個人擔(dān)保之后才會給你申請的款項,所以說公積金擔(dān)保核心實際上是為你承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險的,所以擔(dān)保費是有一定的作用的。收費標(biāo)準(zhǔn)是:市屬:是收取擔(dān)保貸款額*0。5%國管:是收取擔(dān)保貸款額*0。3%最少的收費是300,在公積金管理核心做面簽的時候需要繳納。另外如果放款的時候是見契稅票放款的話是需要額外交納2000元的擔(dān)保費。為防范貸款風(fēng)險、確保資金安全,貸款人申請公積金貸款時應(yīng)當(dāng)提供符合要求的擔(dān)保方式。可采取質(zhì)押、擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保等方式,對符合條件的也可以采用抵押擔(dān)保方式。新的《濰坊市個人住房公積金貸款實施細則》縮小了需同時由擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的范圍,購買第2套為現(xiàn)房、二手房的借款人可用所購房屋辦理抵押貸款;為確保貸款資金安全,購買首套房、期房的借款人申請公積金貸款時,需由經(jīng)****采購核心公開招標(biāo)的擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證。借款人用第三人房屋抵押購買新房的,用于抵押的房屋不能是家庭少有住房。 借款人選擇擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保,需向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費。其擔(dān)保費率分別為: 1-10年0.6‰,11-20年0.1‰,21-30年0.1‰。 根據(jù)不同年限的適用費率分段計算后相加的和為應(yīng)交擔(dān)保費。例如:申請30萬元30年貸款的擔(dān)保費=30萬元(10年*0.6‰+20年*0.1‰)=1800元+600元=2400元。公積金貸款擔(dān)保費合規(guī)不合理：根據(jù)現(xiàn)行的《住房公積金管理條例》及有關(guān)的規(guī)定，申請的住房公積金貸款必須是要提供擔(dān)保的，或者是找繳存的住房公積金的兩個自然人是擔(dān)保的，或者是用其他的產(chǎn)權(quán)是質(zhì)押的，或者是找住房公積金的管理中心是認可的擔(dān)保公司是進行擔(dān)保的，二者必須是選擇其一的。由于是選擇的自然人擔(dān)保的方式，提供了擔(dān)保的自然人就是不能是申請公積金貸款的了，而產(chǎn)權(quán)質(zhì)押的影響是其它財產(chǎn)的使用，所以絕大部分的人都是無奈地是選擇由擔(dān)保公司擔(dān)保，而高額的擔(dān)保費是普遍是讓貸款人是氣憤不已的，是很 難以理解的，覺得此項的規(guī)定是不合理的，且收費是過高的。一、貸款時已經(jīng)是用房產(chǎn)是做了抵押的，貸款額的最高是不超過房產(chǎn)的總價的70%，有的只是有40—50%，有公職的貸款人是所在的單位都是承諾是在貸款人不履行還款義務(wù)時代為扣款還貸，而且有的貸款人夫妻雙方都是公職人員，所以公積金貸款的違約風(fēng)險可謂極低，而“必須提供擔(dān)保”的規(guī)定過度控制了風(fēng)險，增加了貸款人的負擔(dān)，讓****的惠民政策打了折扣。二、住房公積金管理中心認可的擔(dān)保公司僅一家，缺少競爭，難避互相勾結(jié)之嫌。對于收費標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保公司聲稱是由物價部門規(guī)定的，而貸款人的房產(chǎn)情況、資信狀況、違約風(fēng)險情況，并不研究，統(tǒng)統(tǒng)只要繳費就可以擔(dān)保，讓人感覺就是借機設(shè)立一道收費的關(guān)口而已。綜上所述， 國家在對擔(dān)保費這一項是有所改善的,但擔(dān)保費有它自身的意義,借款者想利用公積金貸款的可以先進行了解一番，以免后期造成誤會和麻煩。同時通過上述可以了解為什么要交擔(dān)保費和國家新政策,望對你有所幫助。 查看全文 下載手機客戶端閱讀全文 >