隨著住房公積金和五險一金一樣要求強制繳納后，住房公積金受重視的程度再上一層，住房公積金是企業(yè)、用人單位給予職工們一種福利，住房公積金可用于貸款買房、裝修等等，用途挺廣泛的。那么公積金貸款買房，需要滿足什么條件？

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公積金貸款買房，需要滿足什么條件？

北京華資律師事務所唐文波律師解答：

1、申請人具有某市的常住戶口或有效居住證明。

2、申請人在申請前至少要連續(xù)足額繳存住房公積金達12個月，或者在提取了公積金后又連續(xù)繳存了12個月以上。

3、申請人需要具有合法穩(wěn)定的工作和收入，具備穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力。

4、申請人需要在本市具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相關(guān)證明文件。

5、申請人的個人信用要良好，也要符合公積金中心規(guī)定的其他條件，同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保。

6、若是夫妻雙方，那么夫妻雙方都必須沒有還未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

北京華資律師事務所唐文波律師解析：

公積金可貸額度與個人公積金賬戶余額掛鉤，且月還款額應不超借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。如果公積金可貸金額不能滿足貸款需求，市民可以選擇通過公積金組合貸款來補足。組合貸款需要借款人和共同借款人提供收入證明和收入流水，且月還款額不應超過借款人和共同借款人收入的50%。

公積金貸款額度是按余額倍數(shù)計算貸款額度的。首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）。個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。