證券日報
個人住房貸款利率調(diào)整新規(guī)今日開始執(zhí)行。
根據(jù)央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。另外，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。
同時，央行表示，人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。另外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
東興證券研報認(rèn)為，受益于前期降準(zhǔn)，新的1年期LPR下行5BP，按揭貸款的“錨”即5年期LPR保持不變。而從2002年以來，不同期限貸款基準(zhǔn)利率都是同步調(diào)整的。因此其將這種結(jié)構(gòu)性降息解讀為穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，延續(xù)之前對房地產(chǎn)金融偏緊的調(diào)控思路。
房住不炒要求下，市場平穩(wěn)是主流。
“與改制后的首次LPR報價水平相比，本次5年期LPR水平并沒有發(fā)生變化，依然凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的態(tài)度。按照房貸新政規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個人貸款，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%?！比?60大數(shù)據(jù)研究院李萬賦表示，目前已經(jīng)有一些銀行開始試點LPR房貸新政，這些銀行的加點基數(shù)都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期報價水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實施時，已試點的銀行加點數(shù)大概率保持穩(wěn)定。
有分析人士指出，不管是降準(zhǔn)措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實際利率。短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業(yè)的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。