2013年的第一天，對(duì)有房貸、車(chē)貸的人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)好日子，因?yàn)榻^大多數(shù)銀行自今天起執(zhí)行新的貸款利率，這也就意味著他們的利息支出將相應(yīng)減少。不過(guò)，銀行人士提醒，房貸族是否提前還貸需考慮自己貸款實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)承受能力，他們建議已享受7折利率優(yōu)惠的市民別急著提前還貸。 記者今天在濟(jì)南各大銀行了解到，去年6月和7月，央行先后兩次降息，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)，5年期及以上貸款年利率從原來(lái)的7.05%下調(diào)至6.55%。按照銀行慣例，很多辦理了房貸的市民，從今天起能夠減負(fù)，每月的還款額將有不同幅度減少?！ ∮浾吡私獾?，目前濟(jì)南房貸族買(mǎi)房貸款金額通常在20萬(wàn)至50萬(wàn)元，而利率水平主要分兩種，一種是較早前辦理的，一般都享受7折、8.5折等利率優(yōu)惠；一種是近年辦理的，一般都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 工商銀行理財(cái)經(jīng)理以貸款金額50萬(wàn)元、貸款期限20年、等額本息還款為例幫記者算了一筆賬：以去年6月8日降息前申請(qǐng)一筆20年期的50萬(wàn)元貸款為例， 按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，月供為3891.52元；若按執(zhí)行的新基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，月供為3742.6元，兩者相差148.92元?！ 〗迪⒘?，每月的還款額少了，一些購(gòu)房者想趁早搬掉壓在身上的“大山”，提前還清貸款。不過(guò)，記者向一些理財(cái)經(jīng)理咨詢了解到，房貸人群是否提前還貸需考慮自身實(shí)際情況，一些享受利率優(yōu)惠的購(gòu)房者、有較好理財(cái)渠道的人群等并不適宜提前還貸?！ °y行人士介紹，目前5年期以上貸款打7折后利率水平為4.585%，而現(xiàn)在5年期定期存款利率為4.75%，兩者出現(xiàn)利率倒掛現(xiàn)象。因此，對(duì)于這部分人群，完全沒(méi)必要提前還貸，還不如把這部分資金拿去存款?！ ×硗?，還有一些人并不適合提前還房貸：一類是使用等額本息還款方式的借款人，如果還款年數(shù)已接近還款中期，并不適合提前還貸。因?yàn)榈阮~本息還款方式，借款人前期還的利息多，本金相對(duì)少，到還款中期的時(shí)候已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分更多的是本金，所以此情況下提前還貸的意義不大?！ ×硪活愂怯胸S富投資渠道的人群，若其投資有較穩(wěn)定的收益，且收益率高于該筆貸款的利率，可暫時(shí)不考慮提前還款。（濟(jì)南日?qǐng)?bào)）