粉絲張先生，程序員，前幾年買(mǎi)的新房，增值很多，拿到產(chǎn)證一年多,還有部分剩余按揭。父母在外省做生意，急需要周轉(zhuǎn)。
在我?guī)退u(píng)估和規(guī)劃以后，提示了各種風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，由于用款著急，他們還是決定先用了資金方的墊資。中間隔著元旦，但是從資料齊全到放款，只用了6個(gè)工作日就拿到了300萬(wàn)貸款。杭州效率非常高。
辦理過(guò)程中的難點(diǎn)和關(guān)鍵：1.杭州的房產(chǎn)是需要杭州的公司，才能申請(qǐng)貸款的。新注冊(cè)的公司必須有發(fā)票才行。
2.父母可以抵押子女的房產(chǎn)。需要提供親子證明。
3.涉及父母出面，一般會(huì)前期溝通時(shí)間比較長(zhǎng)，各種材料提供會(huì)耽誤時(shí)間，要有心理準(zhǔn)備。
4.一旦涉及墊zi,一定要有備用方案，所以我提前做好了萬(wàn)一拒貸，4.1%一家一抵來(lái)無(wú)縫銜接。雖然我沒(méi)有發(fā)生過(guò)拒貸情況，但是在沒(méi)有拿到批貸函前，是必須做好plan B的。
5.綜合考慮各家抵押貸款產(chǎn)品，一定是直接做二抵費(fèi)用最省，所以優(yōu)先申請(qǐng)3.85%的二抵產(chǎn)品。
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