銀行開發(fā)貸作為房地產(chǎn)融資最傳統(tǒng)的方式，其優(yōu)勢(shì)正在逐漸削弱?！ ∪涨鞍l(fā)行的《四川房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)分析白皮書》提出，未來資本實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)以及融資能力的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)在很大程度上決定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存能力和盈利能力，而民營(yíng)銀行的開閘可能讓銀行開發(fā)貸迎來新的機(jī)會(huì)。 銀行開發(fā)貸占比下降明顯 “四川省房?jī)r(jià)上漲水平整體合理，預(yù)計(jì)四川省對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格調(diào)控政策會(huì)維持在一個(gè)比較溫和的水平?！薄端拇ǚ康禺a(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)分析白皮書》提出，房地產(chǎn)的需求將在未來5到10年保持增長(zhǎng)。從政府的未來規(guī)劃來看，省政府對(duì)四川省的發(fā)展方向定位為工業(yè)強(qiáng)省和新型城鎮(zhèn)化，將發(fā)展基礎(chǔ)定位為“三農(nóng)”工作和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這為未來四川工業(yè)化進(jìn)程加快、城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速留下了想象空間?！薄 〕啥冀鸷０吨脴I(yè)投資有限公司董事長(zhǎng)金娜對(duì)此表示認(rèn)同。“中國(guó)龐大的生育基數(shù)帶動(dòng)對(duì)住房的高需求率，給地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展輸入了源發(fā)性動(dòng)力。此外，中國(guó)的期貨、股票等投資的風(fēng)險(xiǎn)性以及行業(yè)特征又迫使絕大多數(shù)居民在投資選擇上轉(zhuǎn)向房產(chǎn)?！薄 ≈档米⒁獾氖?，目前四川房地產(chǎn)融資模式也在發(fā)生著變化。上述報(bào)告提出，未來資本實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)以及融資能力的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)在很大程度上決定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存能力和盈利能力。統(tǒng)計(jì)顯示，四川省國(guó)內(nèi)貸款占比從1997年的25%下滑至2012年的12.5%以下。由此可見，銀行開發(fā)貸的優(yōu)勢(shì)正在逐漸削弱。報(bào)告同時(shí)指出，在利率市場(chǎng)化進(jìn)程中，銀行開發(fā)貸款的成本正在逐步走高。同時(shí)，其他金融機(jī)構(gòu)和民間借貸興起，金融脫媒趨勢(shì)使銀行貸款在整個(gè)資金市場(chǎng)的重要程度正在下降。 “錢荒”的影響，銀行也收緊了“錢袋子”。成都某股份制銀行的相關(guān)人士告訴記者，部分銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷較以前更為謹(jǐn)慎，放貸條件要求較為苛刻。“商業(yè)銀行受到資本約束、表內(nèi)約束，也在主動(dòng)將表內(nèi)業(yè)務(wù)特別是貸款業(yè)務(wù)移到表外。尤其各銀行走的是差異化競(jìng)爭(zhēng)之路，部分銀行對(duì)自身的定位已不再側(cè)重房地產(chǎn)?！薄 ∶駹I(yíng)銀行或帶來機(jī)會(huì) 相對(duì)于間接融資，直接融資發(fā)展迅速，報(bào)告指出，金融機(jī)構(gòu)的資管計(jì)劃或理財(cái)產(chǎn)品為房地產(chǎn)企業(yè)開辟了一條靈活的、成本相對(duì)較低的融資道路，也為大眾投資房地產(chǎn)行業(yè)提供了一個(gè)選擇?！敖鹑跈C(jī)構(gòu)的資管計(jì)劃、理財(cái)產(chǎn)品存在明顯的"剛性兌付文化"，但從長(zhǎng)期來看，這種文化將會(huì)打破。” 銀行開發(fā)貸款的重要性逐漸降低，民營(yíng)銀行的開閘是否能給銀行開發(fā)貸款帶來新的機(jī)會(huì)？ 大鑫投資管理股份有限公司總裁葉明志分析認(rèn)為，部分新成立的民營(yíng)銀行為了迅速打開市場(chǎng)，創(chuàng)造業(yè)績(jī)，有可能在貸款條件、貸款利率方面使用競(jìng)爭(zhēng)性策略，房地產(chǎn)開發(fā)由于資金使用較大，會(huì)成為這些銀行的突破口，但這種機(jī)會(huì)應(yīng)該不多。“一般來說，民營(yíng)銀行的股東都有實(shí)業(yè)背景，這些股東更愿意將銀行貸款投向自己所熟悉的領(lǐng)域，甚至是關(guān)聯(lián)企業(yè)?！薄 〈送?，葉明志指出。不管利率市場(chǎng)化程度有多高，存款和貸款之間必然存在利差，部分有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以嘗試發(fā)起或入股民營(yíng)銀行，打造自身的“金控帝國(guó)”，利用貸款利率下限完全放開的條件，從控股或入股的民營(yíng)銀行獲取低廉的開發(fā)貸款。就目前來看，這應(yīng)該是民營(yíng)銀行帶給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最大的融資機(jī)會(huì)。（金融投資報(bào)）