5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ贩Q，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。受訪分析人士認為，此次下調主要是強調首套房，實際上也是希望“剛需”購房成本進一步降低，預計接下來部分樓市供給相對大、樓市需求偏冷的區(qū)域，房貸利率將出現(xiàn)一定幅度下調，降低“剛需”購房成本。截至5月15日18:00，暫未有銀行宣布下調按揭房貸利率。
100萬元房貸30年可減少利息約4萬元
此前，根據(jù)人民銀行規(guī)定，全國首套房貸利率不得低于相應期限LPR，二套房的房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
按照目前的5年期LPR4.6%計算，首套房貸利率最低可為4.4%。假設按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約120元，未來30年內共減少利息支出約4萬元。
《通知》還要求，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
對于差別化住房信貸政策，《通知》指出，是為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
擴大銀行房貸定價空間 預計部分區(qū)域房貸利率再降
光大銀行宏觀研究員周茂華表示，此次央行下調住房貸款利率定價下限，是進一步優(yōu)化商業(yè)銀行房貸利率自律定價機制，擴大了部分區(qū)域商業(yè)銀行房貸利率定價空間，也符合部分區(qū)域房地產市場情況。
“國內通過下調房貸利率定價下限，讓各區(qū)域商業(yè)銀行能根據(jù)當?shù)貥鞘泄┬枨闆r與城市政府調控要求，靈活調節(jié)，促進樓市加快恢復平衡?！敝苊A認為，預計接下來部分樓市供給相對大、樓市需求偏冷的區(qū)域，房貸利率將出現(xiàn)一定幅度下調，減輕剛需購房成本。不過，他強調，整體上，國內樓市“穩(wěn)”字當頭，堅持房住不炒定位，推動各地因城施策、精準調控，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”任務，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，利率下限允許進一步下調，這使得商業(yè)銀行貸款的空間更大，有助于后續(xù)更好地促進房貸實際貸款利率的下調?！按舜蜗抡{主要是強調首套房，也是希望‘剛需’購房成本進一步降低，是非常好的支持剛需購房的政策?！眹儡S進認為，結合近期各地政策持續(xù)放松的工作，客觀上可以進一步促進購房者購房壓力的減少。包括降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購等政策在一起，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。此外，有助于各地基于實際情況開展房地產貸款工作，一些市場交易行情疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。
今年房貸利率處下降通道 廣州有銀行首套利率低至LPR