對于公積金貸款已經(jīng)回答過很多文章，因為公積金貸款都有額度限制，一般來說兩人都符合公積金貸款條件的情況下，是可以多獲得貸款額度的。所以我也是鼓勵公積金貸款的朋友要盡量多貸款。簡單談談我的觀察。
記得2015年以前很多城市沒有進行限購的時候，對于首套房的認定都是按照個人來進行的，當時置業(yè)顧問還會建議購房者盡量用一個人的名額貸款，但是今天情況下這種考慮已經(jīng)沒有用了。多數(shù)城市對于首套房的認定都是以家庭為單位，簡單來說哪怕沒有以你的名義貸款，但是只要夫妻雙方任何一個有房產(chǎn)，那么你再購房都是按照第二套來計算。如果理解這個了，相信大家就明白為什么說使用公積金貸款要用兩人的吧。
公積金貸款
第一、使用兩人公積金貸款的第一個好處就是可以少繳納首付款，多貸款。以某城市為例，夫妻雙方符合公積金貸款條件的可以最多貸款60萬，其他情況下只能貸款40萬。如果使用兩人的公積金進行貸款是不是可以少付20萬的首付了？全國其他多數(shù)城市都有類似的規(guī)定，大家可以去當?shù)毓e金管理中心詢問或者上網(wǎng)查詢。
第二、公積金帳戶的錢用來還房貸，可以變相減輕還款壓力。一般來說進行公積金貸款的時候，可以辦理房貸扣款與公積金帳戶綁定業(yè)務，也就是說房貸會先扣除公積金帳戶的錢，不足了才會扣除綁定的銀行卡的錢。如果說兩人都綁定了公積金帳戶，那么銀行扣款會優(yōu)先扣除公積金帳戶的錢，也就是說免去了提取公積金的步驟，同時也可以變相少還幾個月的房貸。
住房公積金
第一、多數(shù)城市的公積金貸款是允許購買第二套房產(chǎn)的，只不過對于首付和房貸利率有所改變。比如說，貸款比例不能超過總房款的60%，二套房房貸利率有所上浮等，可是無論是哪種情況，住房公積金貸款的利率都要遠遠低于一般的商業(yè)貸款。只不過需要提醒的是，有不少城市的放貸額度與公積金余額有關系，如果有計劃購買第二套房產(chǎn)的朋友就要謹慎辦理公積金帳戶代扣業(yè)務了。
公積金貸款
第二、當然自己資金足夠的情況下也可以使用一個人的公積金貸款，另一個人的公積金可以選擇提取。身邊就有這樣的朋友，購房的時候因為種種原因只能使用一個人的公積金貸款，后來自己的公積金就定期一年取一次，而且如今多數(shù)的公積金都是按照一年的定期利息來計算的，跟存在銀行其實沒有多少差別。權當自己每年給自己發(fā)個年終獎，其實感覺也是不錯的。