雖然投資兩月賬面浮虧4000萬(wàn)元的結(jié)果并不令人滿意，但萬(wàn)科對(duì)于未來(lái)社區(qū)金融和價(jià)值鏈延伸的探索不能僅僅用財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)衡量。而這筆投資帶來(lái)的回報(bào)除了為萬(wàn)科提供社區(qū)金融服務(wù)或者為上游供應(yīng)商提供中小企業(yè)借款外，入股徽商銀行(行情 專區(qū))在萬(wàn)科轉(zhuǎn)型成為城市配套服務(wù)商的道路上同樣具有戰(zhàn)略意義?！ ≠~面浮虧4000萬(wàn) 2013年10月30日，萬(wàn)科公告宣布以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開(kāi)發(fā)行，最終持股比例將占徽商銀行擴(kuò)大后股本的約8%至8.28%之間，成為徽商銀行最大的單一股東?！ ‰m然這已不是房企與銀行的首次聯(lián)姻，但國(guó)內(nèi)房企的龍頭老大萬(wàn)科的這次入股依然被業(yè)界認(rèn)為是房地產(chǎn)(行情 專區(qū))實(shí)業(yè)與金融資本結(jié)合大趨勢(shì)的一大佐證而備受關(guān)注。 半年時(shí)間過(guò)去，在入股后的首次公開(kāi)財(cái)報(bào)中萬(wàn)科的這筆投資產(chǎn)生不足4000萬(wàn)元的浮虧。2013年萬(wàn)科年報(bào)顯示，在其他投資事項(xiàng)顯示，持有徽商銀行在港上市公司8%的股權(quán)，截至去年年末，初始投資金額為24.99億元，期末賬面值為24.6億元，浮虧3888萬(wàn)元。 業(yè)內(nèi)人士指出，賬面數(shù)據(jù)僅表明財(cái)務(wù)投資的暫時(shí)成效，鑒于萬(wàn)科所期待的是銀行與房企的協(xié)同效應(yīng)，財(cái)務(wù)投資盈虧并不能代表合作本身成功與否?！ 〉拇_，萬(wàn)科的目的并非賺錢(qián)，萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰給出的說(shuō)法是，參股商業(yè)銀行，是為了更好地滿足公司客戶在金融服務(wù)方面的需求。相對(duì)于萬(wàn)科過(guò)千億元的年銷售規(guī)模，所參股徽商銀行的投資規(guī)模并不大，但可望發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，幫助公司率先向客戶提供國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的社區(qū)金融服務(wù)，提升公司在全面居住服務(wù)方面的競(jìng)爭(zhēng)力?！ ∶闇?zhǔn)40萬(wàn)業(yè)主社區(qū)金融 作為國(guó)內(nèi)房企一哥，顯然萬(wàn)科并不差錢(qián)。除了獲得當(dāng)?shù)馗颖憷娜谫Y渠道外，萬(wàn)科此次入股徽商銀行更多出于金融方面戰(zhàn)略布局的考慮，希望在金融領(lǐng)域獲得房地產(chǎn)價(jià)值鏈的延伸?！ 】偛糜袅翈ш?duì)探訪阿里巴巴 、騰訊、海爾、小米等公司，萬(wàn)科一直在思考下一個(gè)十年的發(fā)展方向，向服務(wù)商轉(zhuǎn)型是議題之一，顯然對(duì)于自身最大的優(yōu)勢(shì)萬(wàn)科想得很清楚，20多年積累下來(lái)的龐大業(yè)主群無(wú)疑將成為未來(lái)最大的發(fā)展資源。 同策咨詢研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，萬(wàn)科物業(yè)共為全國(guó)317個(gè)社區(qū)，38.23萬(wàn)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，管理物業(yè)近5358萬(wàn)平方米。此前，萬(wàn)科在社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域已有非常多的嘗試和突破。萬(wàn)科今年不斷升級(jí)社區(qū)服務(wù)，推出了萬(wàn)物倉(cāng)、第五食堂和幸福驛站等設(shè)施?！ ∽T華杰表示，萬(wàn)科收購(gòu)徽商銀行是要發(fā)展社區(qū)金融，而社區(qū)金融本身也對(duì)萬(wàn)科意義重大?！ ↓嫶蟮臉I(yè)主資源還有巨大的拓展空間。涉足社區(qū)金融領(lǐng)域后，萬(wàn)科能為業(yè)主提供的投資方向，不再局限于房地產(chǎn)。萬(wàn)科可以在便民服務(wù)、理財(cái)產(chǎn)品、金融知識(shí)培訓(xùn)以及電子商務(wù)等方面實(shí)現(xiàn)社區(qū)金融服務(wù)創(chuàng)新。通過(guò)各個(gè)社區(qū)商鋪和服務(wù)項(xiàng)目來(lái)對(duì)業(yè)主的生活開(kāi)支數(shù)據(jù)作詳盡收集，還可以通過(guò)徽商銀行的社區(qū)金融業(yè)務(wù)進(jìn)一步了解業(yè)主的資產(chǎn)情況，以預(yù)測(cè)業(yè)主的潛在需求，進(jìn)而調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)?！ ∪a(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)芤妗 ∈聦?shí)上，萬(wàn)科的野心決不僅止于此。譚華杰透露，除了涉足社區(qū)金融領(lǐng)域，萬(wàn)科入股徽商銀行的另一目的是幫助與公司合作的上游企業(yè)改善貸款環(huán)境，對(duì)公司間接起到協(xié)同作用。 據(jù)萬(wàn)科透露的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科目前有建材供應(yīng)商及承包商約8000家合作企業(yè)，其中5000家為中小型企業(yè)。這些和萬(wàn)科合作的建材供應(yīng)商及承包商的融資，一直是萬(wàn)科提升凈資產(chǎn)收益水平的關(guān)鍵。 同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司研究中心總監(jiān)張宏偉指出，萬(wàn)科希望為這些企業(yè)提供金融服務(wù)?！ ∈紫?，萬(wàn)科將對(duì)上游的供應(yīng)鏈企業(yè)進(jìn)行篩選，把優(yōu)質(zhì)的企業(yè)推薦給徽商銀行，通過(guò)后者開(kāi)拓上游企業(yè)的融資。一旦這些企業(yè)遇到融資困難，徽商銀行就可以在按揭貸款的審批和發(fā)放上提供更多支持。這將有利于萬(wàn)科與合作企業(yè)洽談價(jià)格，間接幫助萬(wàn)科降低采購(gòu)的成本。在實(shí)際操作中，萬(wàn)科將扮演顧問(wèn)的角色，通過(guò)上游供應(yīng)鏈的價(jià)值聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)?！ 〕酥?，徽商銀行還能協(xié)助實(shí)現(xiàn)萬(wàn)科轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商的戰(zhàn)略。根據(jù)招股說(shuō)明書(shū)中的資料顯示，徽商銀行的業(yè)務(wù)涉足安徽省內(nèi)的市政和基建工程以及財(cái)政資金管理。這樣的話，萬(wàn)科將有機(jī)會(huì)在徽商銀行的牽線搭橋下參與城市基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的機(jī)會(huì)，這將有助于萬(wàn)科間接有機(jī)會(huì)從事土地一級(jí)整理的業(yè)務(wù)。這為其尋找到增加土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)的同時(shí)也可以得到高收益空間。(東方早報(bào))