貸款買房滿足的條件有：借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款，并同意以所購(gòu)房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物，同時(shí)還應(yīng)具有購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。
目前政策支持這么幾種貸款買房，住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款以及個(gè)人住房商業(yè)性貸款，我們分別了解一下：
第一，住房公積金貸款買房。對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。
第二、個(gè)人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，一般各地都有最高限額的規(guī)定，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足的部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額可以較大，可以較多的被貸款者選用。
第三、是個(gè)人住房商業(yè)性貸款，前兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是說(shuō)的銀行按揭貸款。商業(yè)貸款因各地區(qū)政策不同，對(duì)于貸款人條件的要求有些許差異，一般情況會(huì)要求借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)七十歲；而且有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例的的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押等等。
在結(jié)婚前個(gè)人購(gòu)房的，在結(jié)婚后該房產(chǎn)也不因婚姻關(guān)系轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果有按揭貸款的，雖然對(duì)方仍不能取得房屋所有權(quán)，但雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
婚后夫妻購(gòu)房的，即使僅登記在一方名下，也屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)共同共有;但是有一些例外情況，如：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。