被征收房屋價格 不得低于市場價格 市城中村（棚戶區(qū)）改造辦公室工作人員介紹，在棚戶區(qū)改造過程中，房屋征收決定作出后，應當依法對被征收人的被征收房屋價值、因搬遷、臨時安置產(chǎn)生的費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失給予補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對被征收房屋價值的補償，按照有關(guān)規(guī)定要求不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，具體由經(jīng)按程序選定且有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，在原房屋價值補償基礎(chǔ)上，再按被征收房屋評估價值的 20%給予補貼?！ “凑丈鲜稣撸砸惶?5平方米的住宅房屋為例，假定被征收房屋的類似房地產(chǎn)價格為3500元/平方米的較低價計算，如被征收人選擇貨幣補償，其被征收住房價值為22.75萬元，再按照住房價值的20%進行補貼后，這套65平方米的房屋價值補償就是27.3萬元。按西安市規(guī)定，住戶在20日獎勵期內(nèi)搬遷的，給予每戶1.5萬元獎勵，選擇貨幣補償?shù)?，每戶再增?.5萬元，這套房的貨幣補償款實際是30.3萬元?！ 」蟹课莩凶馊恕 〔粫羯沓鰬簟 τ谔幵诟脑旆秶鷥?nèi)的公有房屋，根據(jù)《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》的規(guī)定，征收公有房屋時，應當實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換后被征收人應當與承租人重新簽訂房屋租賃合同，征收前另有約定的，從其約定。目前，我市針對被征收承租戶實際情況，基本采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行。因此，承租人可以與產(chǎn)權(quán)單位繼續(xù)保持租住關(guān)系，不存在凈身出戶的可能。我市棚戶區(qū)改造項目的房屋征收與補償將嚴格執(zhí)行《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》，并將會及時向房屋征收范圍內(nèi)公示《房屋征收與補償方案》?！ ∑髽I(yè)有不良從業(yè)記錄 禁止參與棚改項目 據(jù)了解，目前我市各區(qū)、開發(fā)區(qū)都按照國家相關(guān)規(guī)定和棚戶區(qū)改造政策嚴格制定了改造項目企業(yè)準入制度。參與改造的開發(fā)企業(yè)（含母公司）必須具備相應資質(zhì)及資金實力，并無不良從業(yè)記錄的規(guī)定，明確了參與改造的開發(fā)企業(yè)標準。此外，市城中村（棚戶區(qū)）改造工作辦公室將堅決打擊借棚戶區(qū)改造之名進行其他房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)福利房和倒賣改造項目批件的行為，將改造的整個過程置于群眾的監(jiān)督之中；對已申報批準、但不能按時開工建設(shè)的項目，督促按期開工，對極個別確實沒有實力的開發(fā)商和施工企業(yè)，堅決予以清盤?！ 〈舜螄_行融資力度 將前所未有 據(jù)市城改辦副主任任勝利介紹，5月8日，我市參加了由住建部召開的部分省市棚戶區(qū)改造研討會。會上，國家開發(fā)銀行明確表示將全力保障棚戶區(qū)（城中村）改造項目融資需求。按照市政府會議精神，確定西安城投集團作為棚改項目的市級融資平臺，按照國家開發(fā)銀行“統(tǒng)一評級、統(tǒng)一授信、統(tǒng)借統(tǒng)還”的信貸要求，爭取盡快落實專項貸款資金。市區(qū)兩級棚改部門正著手統(tǒng)計需要融資的改造項目名單和所需資金量，列入改造工作計劃和取得改造方案批復的項目均有資格申請，此次國家開發(fā)銀行的融資力度將前所未有，完全可以滿足我市所有改造項目的資金需求。（西安晚報）