中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會昨天（15日）發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對個人首套住房商貸利率的下限做了調整。
通知指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（也就是LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，則按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。這個變化意味著什么，政策發(fā)布后各地會有哪些變化？
首套房貸利率下限下調至4.4%
緩解剛性需求購房者壓力
央行、銀保監(jiān)會本次發(fā)布的《通知》指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房則按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，這項政策發(fā)布后，購買首套房的購房者或將享受到4.4%的房貸利率：“首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限，從過去的以貸款報價利率為基準，變成貸款的市場報價利率可以減20個基點。簡單來說就是從之前幾個月的4.6%為下限，變成了4.4%?！?/p>
而這樣的利率變化，對應著多大的減免力度呢？張大偉為大家算了一筆賬：“過去5年期以上的房貸利率，基本上都在4.6%以上，以100萬貸款30年計算的話，月供在5126元左右。如果調整到4.4%，基本上每個月都能夠減少100多塊?！?/p>
下限變?yōu)?.4%，意味著每個城市都可以享受這樣的首套貸款利率嗎？中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，事實并非如此：“我們正常的房貸利率有兩塊，一塊是我們的LPR的基準線，另外一個部分就是各地加點的幅度是不一樣的。根據(jù)重點監(jiān)測的重點城市首套房貸利率，目前來說平均線是在5.2%左右，其實離基準線還是有一定的距離的；將基準下限又調到了4.4%，所以這個調整空間是在加大的?！?/p>
各地陸續(xù)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策
助力居民安居樂業(yè)
根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2022年以來，全國已有超100城優(yōu)化調整包括降低首付比例、房貸利率、調整住房公積金政策在內的房地產(chǎn)政策超200次，尤其4月以來，各地出臺政策的節(jié)奏明顯加快。陳文靜表示，本次政策調整除了和小陳一樣的剛需買房者將受益，基于此前已有多個城市“因城施策”調整了“認房認貸”標準，此次調整也將惠及一些城市的部分改善型住房需求。
陳文靜表示：“根據(jù)監(jiān)測，目前差不多有10個城市調整了二套的認定。比如已經(jīng)還清了貸款，即使房子還在，去購房的時候，可以按照首套去定首付比例和房貸利率。因為這個政策就是針對首套的，首套認定下來后，也可以按照最低的房貸利率去做?！?/p>
新政策落實“房住不炒”原則
指導各地因地制宜、因城施策
根據(jù)央行、銀保監(jiān)會本次發(fā)布的《通知》，將按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，這將和此前各地新政一起，為后續(xù)樓市發(fā)展創(chuàng)造更好條件：“此次央行政策選擇在周末發(fā)布，說明政策下調的引導非常必要，充分體現(xiàn)了金融部門對于當前房貸成本降低的導向，有助于引導地方政府和銀行機構進一步調整貸款政策，進一步降低購房者的成本，為低成本購房落實優(yōu)惠政策。有助于引導房企積極推盤和銷售。包括降低首付、降低房貸利率，松綁二手房限售、限購等政策在一起，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易創(chuàng)造更好的條件?！?/p>
據(jù)了解，目前已有各地銀行分支機構以及地產(chǎn)中介人士開始為接下來可能的調整做準備。陳文靜認為，新政策總體延續(xù)了此前“房住不炒”的原則，如果接下來各地能夠盡快落實，將更有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！罢w上來說，因為這是一個全國性政策調整，整體上對各地的市場信心、購房者的置業(yè)信心有較好影響。如果各地能夠積極響應、快速落實，可能有一部分需求在這波政策調整中會有比較好的帶動和釋放。如果需求能夠得到很好釋放，接下來整個市場環(huán)境、活躍度以及企業(yè)的信心都會好轉?！标愇撵o說。