以土地使用權(quán)抵押貸款一般應(yīng)具備以下條件：
1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的須交清土地出讓金;劃撥土地使用權(quán)抵押的，須經(jīng)縣級以上土地管理部門同意。
2、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。
3、抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明。
4、抵押人持有土地的《土地價(jià)格評估報(bào)告》。
5、抵押權(quán)人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權(quán)抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發(fā)。土地管理部門同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補(bǔ)交。
6、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權(quán)抵押價(jià)格扣除補(bǔ)交土地出讓金后的余額。