經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是指我行向具有合法承貸主體資格的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)所有權(quán)人或所有權(quán)人同意并對(duì)之有實(shí)際控制能力的第三方經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)發(fā)放的，以其合法擁有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入作為主要還款來(lái)源的人民幣貸款業(yè)務(wù)。

適用對(duì)象

經(jīng)工商行政管理或主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的具備貸款資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人。

貸款期限

經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款期限一般為5年，最長(zhǎng)不得超過10年，且不得超過借款人法定經(jīng)營(yíng)期限或存續(xù)期限；貸款期限屆滿時(shí)，抵押物業(yè)仍應(yīng)具備合理的剩余使用年限，原則上不得少于10年。

借款人申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款時(shí)，除提供基本資料外，還需提供以下資料：

1、物業(yè)持有人股東會(huì)、董事會(huì)等有權(quán)決策機(jī)構(gòu)同意借款并同意以經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押的授權(quán)、決議文件；

2、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)竣工驗(yàn)收合格的證明材料、合法有效的《房產(chǎn)所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證書；3、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)權(quán)利無(wú)瑕疵的證明材料，如投資構(gòu)成、資金來(lái)源說明及相關(guān)合法有效的合同、協(xié)議或其他文件；4、借款人對(duì)外出租的主要協(xié)議或合同、發(fā)票、繳稅憑證及影響租金收入的有關(guān)證明材料；5、承租人結(jié)構(gòu)及租賃詳細(xì)信息資料；6、辦理貸款所需的其他材料。