買房對于老百姓來說是一件大事，但由于近幾年房價的不斷上漲，能夠全款買房的人只有一部分，大多數(shù)人會以貸款的形式來買房。

說到貸款買房，大家最關(guān)心的就是房貸的利息問題，那么房貸利息究竟是如何計算的呢？

房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款：

若是選擇提前將房貸全額還清，收取的利息就是截止到你還清房貸的那一天。也就是說你實際占用了銀行多久的貸款資金，就要計算多久的利息。因為房貸提前全額還清基本上都是一次性結(jié)清房貸本息。

若是選擇只提前還一部分的貸款，除了你提前還的那部分房貸的本息，剩余未還的房貸的利息，依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來計算。不過提前還部分房貸后，可以選擇不改變月供額，只縮短還款期限，也可以選擇不改變還款期限，只減少月供額。而這兩者之間，前者的利息會更少。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

就大多數(shù)的銀行來看，只要借款人正常還款一年后，提前還款就不再收取違約金，只需還清貸款本息即可。

房貸怎么還合適？

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。