繼去年銀行鬧“錢荒”、個(gè)人住房房貸持續(xù)收緊后，國(guó)內(nèi)多地二套房貸利率上浮。近日，國(guó)內(nèi)多地首套房貸利率也開始上浮。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心2月27日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)近九成銀行首套房貸利率升至基準(zhǔn)甚至上浮5%—10%，個(gè)別上浮20%。記者在采訪中了解到，成都地區(qū)各家銀行房貸政策未作出明顯調(diào)整，原先有做房貸業(yè)務(wù)的銀行仍然正常受理，不過去年底曾出現(xiàn)的8.5折、9折等房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)難覓蹤影，更有不少銀行開始搭售理財(cái)產(chǎn)品。購(gòu)房者：貸款優(yōu)惠無望春節(jié)前，在一家網(wǎng)絡(luò)公司工作的小王，在高新區(qū)的一個(gè)小區(qū)選好了一套套二的房子，經(jīng)過反復(fù)“砍價(jià)”后，房東將房?jī)r(jià)由105萬降到了100萬。春節(jié)放假，小王將小兩口積蓄湊齊50萬元，剩下的50萬他打算向銀行貸款。然而，2月底中介的電話，讓小王再次失望?！爸薪檎f有些銀行上調(diào)了首套房貸款利率，再想拿到8.5折貸款優(yōu)惠已經(jīng)不可能了?！庇浾吡私獾?，2月以來，利率優(yōu)惠正在逐步消失，首套房貸利率“零優(yōu)惠”漸成主流，房貸收緊成為主旋律。據(jù)統(tǒng)計(jì)，首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩上海、天津、南京、哈爾濱4城。記者從房產(chǎn)中介獲悉，春節(jié)前后銀行悉數(shù)上調(diào)首套房貸款利率，以工農(nóng)中建為首的國(guó)有商業(yè)銀行均上調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率，春節(jié)前的8.5折貸款優(yōu)惠基本絕跡。而光大銀行[-0.82% 資金 研報(bào)]和交通銀行[-0.80% 資金 研報(bào)]首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%?！拔覀儧]有暫停房貸，不過目前房貸業(yè)務(wù)受理門檻有所提升，放貸時(shí)間也更長(zhǎng)了?！蹦彻煞葜沏y行相關(guān)人士表示，這主要是為更合理地調(diào)配信貸資源和更好地管理全行的資產(chǎn)。銀行：上浮利率 期限變長(zhǎng)為進(jìn)一步了解目前成都個(gè)人房貸的辦理情況，記者近日走訪了市內(nèi)多家銀行。從實(shí)地了解的信息來看，成都當(dāng)前還沒有銀行明確表示停止辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。利率方面，無論是國(guó)有四大行還是商業(yè)銀行均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所上浮，一般首套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%至10%。就放款時(shí)間來看，商業(yè)銀行與國(guó)有銀行有明顯差異，目前國(guó)有銀行放款時(shí)間并未明顯延長(zhǎng)，一般在1—2個(gè)月內(nèi)可以放款，而多家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的工作人員表示，額度非常緊張，無法給出具體的放款期限。“現(xiàn)在能申請(qǐng)房產(chǎn)個(gè)人貸款嗎？”記者來到某大型國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)，該網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者，“可以辦理，你要先問開發(fā)商合作銀行是哪一家，每個(gè)樓盤都有相應(yīng)的對(duì)接銀行，我們這邊首套房貸款利率是上浮8%，如果是二套房則上浮15%?！痹撔辛硪还ぷ魅藛T也表示，目前首套房首付三成，房貸利率上浮8%；二套房需首付六成，房貸利率上浮15%?！案鶕?jù)個(gè)人不同的信用資質(zhì)，利率可能還有所差異。銀行不同，放款時(shí)間也不同。”此外，成都某股份制銀行個(gè)貸部工作人員也表示，“可以辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，首套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，二套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。但目前個(gè)人房貸額度非常緊張。”該工作人員稱，目前購(gòu)房者來申請(qǐng)辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，銀行一般都會(huì)告知客戶申請(qǐng)以后批復(fù)的日期無法確定，需要時(shí)間等待。如果了解這一情況后購(gòu)房者愿意辦理，銀行方面會(huì)接單，但放款時(shí)間真的是“說不清”。但在以前正常情況下的個(gè)人房貸批復(fù)時(shí)間大多在1個(gè)月以內(nèi)?？蛻艚?jīng)理“支招”：買理財(cái)產(chǎn)品或能較快放貸記者了解到，在漫長(zhǎng)的等貸周期里，面對(duì)購(gòu)房者的心急如焚，有部分銀行推出“特殊服務(wù)條款”，部分銀行在用戶申報(bào)房貸業(yè)務(wù)時(shí)，要求客戶滿足購(gòu)買該行理財(cái)產(chǎn)品或存款等條件才能享受最低優(yōu)惠或放貸，否則貸款處于等貸中，可能需要等幾個(gè)月，而且利率較高。“開發(fā)商之前推薦了一個(gè)國(guó)有銀行辦理房貸，但因?yàn)樽约旱脑蜣D(zhuǎn)去了另一家銀行。因?yàn)橘Y料審核出現(xiàn)了一點(diǎn)問題，貸款一直沒有批下來，讓人很著急，有個(gè)客戶經(jīng)理跟我支招，說只要購(gòu)買他們10萬元的理財(cái)產(chǎn)品或保險(xiǎn)，就能優(yōu)先幫我辦理按揭。”劉女士告訴記者，“雖然他們沒有明說，但不買這個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，真的不知道要等到什么時(shí)候，所以我決定聽從客戶經(jīng)理的話?！庇浾邚亩嗉毅y行發(fā)現(xiàn)，不少銀行對(duì)于要求購(gòu)房者購(gòu)買一定額度的理財(cái)產(chǎn)品表示不便回答，有“確實(shí)會(huì)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行適當(dāng)利率調(diào)整，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶銀行有一定的照顧政策，但需要經(jīng)過嚴(yán)格的審核。”某商業(yè)銀行工作人員稱，不過，其強(qiáng)調(diào)并未強(qiáng)制將貸款與理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行捆綁?！澳攴e壓?jiǎn)问沟勉y行額度用盡、房貸利潤(rùn)低以及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)等原因，造成今年年初房貸市場(chǎng)收緊?！庇袠I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年整體房貸市場(chǎng)仍將緊張，銀行對(duì)采取優(yōu)惠房貸的意愿降低，貸款利率在基準(zhǔn)上繼續(xù)上浮將成為趨勢(shì)，上半年總體信貸投放好于下半年。（金融投資報(bào)）