首先了解一下為什么商業(yè)貸款、辦公類房產(chǎn)很多銀行會(huì)不接受或者有很多閑置，是因?yàn)榇驂褐藷岬姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，2017年3月26日北京出臺(tái)了空前嚴(yán)厲的商住房調(diào)控政策。明確規(guī)定商業(yè)、辦公類項(xiàng)目“不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?，從態(tài)度上否定商住房的所謂“居住”屬性。政策同時(shí)規(guī)定，個(gè)人購買也需要五年社保或繳稅，變的和住宅類商品房一樣也是使其失去了不限購的最大優(yōu)勢(shì)，再加上原有政策的首付比例高和貸款成數(shù)低利率高等原因，使商用類房產(chǎn)的成交斷崖下降跌落至冰點(diǎn)，在一段時(shí)間內(nèi)幾乎是零成交，很多銀行減少或者停止對(duì)這類房產(chǎn)放貸。
現(xiàn)在隨著近幾年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，成交量的活躍，銀行逐步恢復(fù)了對(duì)商用辦公類房產(chǎn)的貸款政策。
那么現(xiàn)在辦理需要什么條件呢？辦理手續(xù)簡單嗎？本篇我們從以下幾個(gè)方面為您講解：
一、適合人群：
1、有注冊(cè)地在京的企業(yè)或者新成立企業(yè)，法人或者股東都可以，新注冊(cè)的也可以馬上辦理不用等待。
2、有穩(wěn)定收入的公司職員、企事業(yè)單位員工、公檢法等都可以，主要有考察有可提供的收入
二、產(chǎn)品大綱：
貸款額度：上限5000萬
年利率： 3.85%、4.35%、8.4%
還款方式：1-5年先息后本
三、資料流程：
1、資料：身份證，戶口本，婚姻證明（已婚提供夫妻雙方證件），房產(chǎn)證，一年收入流水、企業(yè)資料（如有）。
2、流程：咨詢—下戶—審批—公證抵押—放款
3、時(shí)間：從簽約到放款7-15天左右
總體來說，因?yàn)檫€款方式計(jì)算不同，抵押貸款相比其他貸款利息最低，還款壓力小，有資金需求一定要優(yōu)先考慮，最后提醒大家貸款一定要記得及時(shí)還款，請(qǐng)珍惜自己的征信信用！