據(jù)臣財(cái)網(wǎng)小編了解，二次抵押是指，申請(qǐng)者用抵押物到銀行或小貸公司進(jìn)行抵押以獲得貸款，在獲取的價(jià)值未達(dá)到抵押物價(jià)值又再次需要貸款的時(shí)候，可用原來(lái)的抵押物再申請(qǐng)抵押貸款。二次抵押因中間流程省略許多，因此二次抵押及時(shí)費(fèi)用稍高也比較受歡迎。那么，二次抵押的申請(qǐng)額度是怎樣計(jì)算的呢?
根據(jù)了解，住房二次抵押貸款的額度=房屋總價(jià)值*抵押率-原貸款的本金。這其中，房屋總價(jià)值是指，在購(gòu)買(mǎi)此房的成本與辦理二次抵押貸款時(shí)評(píng)估的價(jià)值中取最小值。抵押率分個(gè)人住房抵押和商品房抵押兩種，其中，個(gè)人抵住房的押貸款率最高是7成，而商品房二次抵押率最大為50%。舉例說(shuō)明，李某用一套價(jià)值100萬(wàn)的住房做抵押申請(qǐng)貸款，首次申請(qǐng)貸款20萬(wàn)，申請(qǐng)二次抵押貸款時(shí)，評(píng)估價(jià)值為60萬(wàn)，由于是個(gè)人住房，因此抵押率為70%，那么，李某二次申請(qǐng)到得抵押貸款額度就為60*70%-20=22萬(wàn)元。