對于一些個人資質(zhì)不是很好的朋友來說，辦理貸款的難度是可想而知的，想要在銀行辦理貸款具有良好的信用和基本的還款能力是最基本的申請條件?？墒蔷退闶沁@樣基本的條件有些朋友也很難滿足，這種情況下辦理抵押貸往往是他們最好的選擇。
房產(chǎn)證如何辦理抵押貸款？
1、在貸款之前，借款人需要向銀行提供相關(guān)的貸款所需材料，主要包括身份證、戶口本、房產(chǎn)證以及購房合同(結(jié)婚的朋友還需要提供自己的婚姻狀況證明)。
2、房屋總價值的不同，銀行所對應(yīng)的放貸額度也是不一樣的，除了需要借款人提供房產(chǎn)進行抵押之外，銀行還要求借款人的信用良好和具有良好的經(jīng)濟實力，具體表現(xiàn)為要求借款人提供近半年的銀行流水。
3、在提交了自己的貸款申請之后，銀行就要開始對借款人的個人資質(zhì)進行審核。待審核通過之后，借款人與銀行業(yè)務(wù)員一同前往縣級以上的房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記相關(guān)手續(xù)。
4、在完成上述的流程之后，銀行會將借款直接下發(fā)至借款人的賬號中，之后借款人需要做的就是按時還款了。
需要注意的是，房屋貸款額度一般為房產(chǎn)價值的70%，貸款期限一般在5-30年之間，貸款利息以央行同時期基準(zhǔn)利息為準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上調(diào)一定的比例。
房產(chǎn)抵押貸款申請條件
1、借款人需要年齡在18-65周歲之間，具有完全民事行為能力(港澳臺及外國人需要在大陸居住時間在1年以上才具備申請貸款的資格);
2、能夠提供銀行認(rèn)可的、可用于抵押的房產(chǎn);
3、借款人需要有一份穩(wěn)定且收入良好的工作，以支撐貸款的還款。同時良好的個人征信也是借款人所必須要具備的個人資質(zhì)之一;
4、借款人還需要在貸款所在行開立個人結(jié)算賬戶，并且滿足貸款行的其他規(guī)定和要求。