曾在中小企業(yè)貸款、個人信用貸款發(fā)力的平安銀行，在看到寬松信貸下的樓市紅利后，開始擴(kuò)張房貸業(yè)務(wù)。近日，上海商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，平安銀行為擴(kuò)張房貸市場份額，開始悄然重啟被監(jiān)管層叫停多年的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。不僅如此，購房者可以憑借其他銀行的房貸，向平安銀行申請高額信用貸款，貸款金額最高可達(dá)月供的70倍。

轉(zhuǎn)按揭現(xiàn)重啟苗頭

今年3月，在年度業(yè)績發(fā)布會放聲“將加大房貸業(yè)務(wù)投入”的平安銀行卻被曝重啟轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，令業(yè)內(nèi)嘩然。日前有消息稱，受監(jiān)管政策影響而匿跡市場多年的房貸轉(zhuǎn)按揭在廣州重現(xiàn)，背后的推手是平安銀行。

據(jù)悉，平安銀行推出的同名轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，除了能享受超低利率，在正常供款6個月后還可額外申請一筆信用貸款。來自平安銀行廣州地區(qū)某支行的業(yè)務(wù)人員稱，目前尚未執(zhí)行，具體實施時間待總行審批確定。8.3折是針對部分比較優(yōu)質(zhì)的轉(zhuǎn)按揭客戶，而大部分客戶還是執(zhí)行8.5折優(yōu)惠；另外，該行辦理的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)主要是針對在他行辦理按揭貸款剩下未還部分想轉(zhuǎn)至本行的，但是在轉(zhuǎn)按揭過程中是不能追加按揭貸款的。

針對這一線索，上海商報記者走訪平安銀行上海地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)，但并未看到類似的房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。對此，平安銀行總行相關(guān)人士回應(yīng)稱，各地分行執(zhí)行不一樣的政策，但都會在當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)管框架和要求下開展業(yè)務(wù)。

但在采訪平安銀行上海分行人士時，上海商報記者卻得到了兩種不同的回答。其中，平安銀行上海分行一位相關(guān)人士在接受上海商報記者電話采訪時表示，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)一直都有，有專營團(tuán)隊在做，但沒有在網(wǎng)點(diǎn)鋪開，所以網(wǎng)點(diǎn)可能不清楚。該人士還透露，“由于平安銀行的轉(zhuǎn)按揭利率并無優(yōu)勢，所以客戶不見得會選擇平安”。隨后，另一位平安銀行上海分行人士在回復(fù)上海商報記者的采訪函中表示，截至目前，平安銀行上海分行尚未辦理一筆轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，也不存在爭搶客戶一說。

什么是轉(zhuǎn)按揭？一位國有大行信貸部人士介紹，轉(zhuǎn)按揭分為“買賣交易類”和“同名跨行類”。買賣交易類是指房屋由業(yè)主倒手賣給購房者，這所房子的貸款也轉(zhuǎn)到購房者名下；同名跨行類則是指業(yè)主通過比較各行房貸利率，可將貸款從高利率銀行轉(zhuǎn)到低利率銀行辦理，以節(jié)省還款金額。

二者當(dāng)中，前者的風(fēng)險更大。偉嘉安捷房貸專家吳昊表示，以前出現(xiàn)過業(yè)主拿購房者的錢去付尾款，還清銀行的錢后卻沒過戶給購房者就跑路的情況，所以現(xiàn)在上海市建委要求二手房買賣必須實施資金監(jiān)管，即業(yè)主必須自己付清房屋的尾款才可以進(jìn)行房屋交易。

但一些新手法也“應(yīng)運(yùn)而生”。吳昊介紹，有個別業(yè)主會找第三方機(jī)構(gòu)在中間墊一下錢，由第三方出錢交給銀行，銀行只要看到業(yè)主賬戶里有錢就可以，查不到資金的來源。一些擔(dān)保公司、小貸公司、典當(dāng)行等都會充當(dāng)這類中介。

更危險的是，通過中介的墊款，一些抱著投機(jī)心態(tài)的業(yè)主開始了“自買自賣”的交易。去年深圳新房成交價格暴漲近50%，有投機(jī)者購房后先通過擔(dān)保公司的過橋貸款還清房貸，之后去另一家銀行按漲價后的房價辦理房產(chǎn)抵押貸款，套出70%的房款（因首付僅需房款的30%）。利用這種轉(zhuǎn)按揭方式，即使在沒有購房者接盤的情況下，也能夠反復(fù)套利，一位男士通過三次操作就套出約500萬元現(xiàn)金。而一旦房價下行，就直接把房子扔給銀行。

由于業(yè)務(wù)開展過程中存在風(fēng)險，因此監(jiān)管層曾警示過轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在2007年和2014年，時任央行副行長的劉士余曾多次在公開場合提出，要堅決取消轉(zhuǎn)按揭貸款。他表示，銀行的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)成了炒房者的投機(jī)工具，獲得資金后購買多套住房或進(jìn)入股市，從而加劇了樓市和股市的泡沫。

多項產(chǎn)品存風(fēng)險

平安銀行是否存在打監(jiān)管“擦邊球”的嫌疑？業(yè)內(nèi)看法并不一致。吳昊表示，僅從上海地區(qū)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，目前還沒有銀行開展轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。而銀行業(yè)人士的態(tài)度則截然相反，一位股份制銀行信貸部人士聽說有銀行可能重啟了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)后，當(dāng)下反問道“是平安吧”？

在不少同行眼中，平安銀行是個十足的“激進(jìn)派”。上述股份制銀行信貸部人士表示，平安一直在用經(jīng)營保險的套路來做銀行，業(yè)務(wù)種類很多、創(chuàng)新也很多，希望以此爭取客戶。

除了房貸業(yè)務(wù)，平安銀行的信用貸也非?！俺霰姟?。據(jù)了解，平安銀行推出過一項信用貸款產(chǎn)品，購房者用其他銀行做的按揭就可以申請貸款。

就此，上海商報記者咨詢平安銀行客服人員，該人員表示，如果購房者在房貸放款后仍有資金需求，可以再向平安銀行申請一筆信用貸，審批額度根據(jù)購房者的月供和還款期數(shù)制定。依照該審批計算方式，還款時間沒滿6個月的，可以貸到3萬元；6個月到1年的，可以貸到月供金額的30倍；1-2年的是月供金額的45倍；兩年以上是70倍。假設(shè)一位購房者每月月供1萬元，其只要連續(xù)還款兩年后，就可以在平安銀行最多貸到70萬元?！斑€款時間越長，貸的越多，還款總額不作為授信依據(jù)?！痹摽头藛T強(qiáng)調(diào)。

這一貸款力度令其他銀行望塵莫及。前述國有銀行信貸部人士表示，“不能因為有一筆貸款，就給他再增加一筆負(fù)債。對于信用貸貸款，如果連申請人當(dāng)時負(fù)債多少、收入情況如何、如何進(jìn)行還款等條件都不看，恐怕會有風(fēng)險”。

而上述股份制銀行信貸部人士則表示，該行不會給其他行的按揭貸款者做信用貸，但可以給在本行做按揭的客戶再額外審批一個額度用于裝修等用途，額度也不會很高，大約只在20萬-30萬元之間。