在我們買房之前，我們需要知道貸款買房并不是人人都申請的。房產證作為房屋產權證明，那么能用房產證申請抵押貸款嗎?小編認為房產證是可以申請抵押貸款的，但是這個需要大家要符合它申請條件才可以進行抵押貸款，另外才成功獲得的貸款額度也不是你想要多少就是多少的，而是需要經過多方面來綜合決定的。
房產證作為房屋產權證明，貸款人是可以將其抵押到銀行來獲取貸款。只不過大家一定要滿足這些貸款條件，才可以申請抵押貸款。
1、申請人在貸款到期時的實際年齡不能超過65周歲;
2、申請人要有當?shù)氐某ｑv戶口，有固定的場所;有穩(wěn)定的工作和收入來源，還要具備按期償還貸款的能力;
3、房產權共有人需要認可有關借款以及擔保行為，并原因承擔相關的法律責任;所抵押的房屋放量不能超過40年;
4、所抵押的房屋如果沒有列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，需要提供房產證和土地證。
抵押貸款額度和房產本身估計值是不相等的，據(jù)小編了解，目前房產抵押貸款額度最該為評值的70%，除了地段，房齡，面積能影響抵押貸款額度之外，還有房產性質，房產是都償還貸款以及抵押貸款用途相關。
房產性質
一般房產性質的不同，那么最后所抵押的貸款額度也是不一樣的。據(jù)小編了解，商品房的抵押貸款額度比例可以達到7成，商鋪以及寫字樓可以逮到房屋價值的6成，而工業(yè)廠房的抵押貸款只有房屋價值的5成。
房產是否償還貸款了
根據(jù)房產證對應的房產是否償還完貸款，關系著審批的抵押貸款額度。如果是沒有貸過的房產，貸款人可以獲得房價的6到7成的貸款額度，要是沒有償還完貸款，那么貸款額度就為余額的6到7成左右。
抵押貸款的用途
房產證抵押貸款額度還會根據(jù)你的貸款用途有關，如果的你的貸款用途消費的額度不是很大的話，那么申請的抵押貸款額度也就不會很高。