相信我們都聽說過房屋二次抵押，但是具體是什么意思呢?就是說該套抵押的房子已經(jīng)做過一次抵押了，而且目前也還是一個在抵押的狀態(tài)，但是因為種種原因，將這套在抵押的房子又拿來作抵押。
一、什么是房產(chǎn)二次抵押貸款?
這是近兩年來興起的一種貸款模式，它不用你自己將自身的房屋所有的尾款結(jié)清，還可以再次申請的一種抵押貸款。
二、房產(chǎn)二次抵押貸款的條件有哪些?
1、已經(jīng)辦理的房產(chǎn)證;
2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有余值。比如房產(chǎn)價值200萬，此前只抵押貸款了50萬，那還有150萬余值。
三、房產(chǎn)二次抵押貸款所需要的材料有哪些?
1、借款人有效身份證證明、居住證據(jù)、婚姻證明;
2、借款人工作證明以及個人收入證明;
3、房屋的一切權(quán)證;
4、房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表;
5、一次抵押貸款合同;
6、貸款銀行要求提供的另外的資料。
四、房屋二次抵押貸款流程是什么?
(1)通過銀行辦理流程：
1、向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后辦理二次抵押手續(xù)，要特別注意的是，貸款銀行一定是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行;
2、申請通過后，提交貸款資料給銀行，銀行進行審核;
3、審核過后，與銀行簽訂二次抵押貸款合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù);手續(xù)辦理完畢之后，銀行就會在指定日期發(fā)放貸款。
(2)通過民間貸款機構(gòu)辦理:
1、詢問貸款銀行，是否同意辦理二次抵押手續(xù);
2、銀行同意后，貸款機構(gòu)會看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息;
3、貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具備有二次抵押的價值。
4、考察完畢后，貸款機構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等等。
5、雙方商議好了后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同;
6、合同簽訂完后，貸款機構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)。
7、辦理二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權(quán)利證書，并將房產(chǎn)證交由中介保管;
8、所有手續(xù)費辦理完畢之后，貸款機構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，并收取一定的手續(xù)費。