現(xiàn)在按揭買房成為了一種時尚，不管購房者的經(jīng)濟能力怎樣，都會選擇貸款這種方式來購房，雖然方便但經(jīng)常會遇到一些問題。最近有個老鐵就問小編：去年在某樓盤定了房，首付已經(jīng)交過了，但是申請房屋貸款的時候卻被拒了，想問如果不買房了，還能退首付嗎?這不是第一個遇到這類問題的老鐵，很多人在貸款買房的過程中都遇到了相似的事情。
根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，購買者以擔(dān)保貸款的方式付款，如果因為當事人一方原因?qū)е挛茨苡喠?dān)保貸款合同，并導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。所以無論是因為審批未過、放款速度慢等哪種原因造成的購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退還的，除了因購房者自身提交資料不真實或信用不良等原因造成的被拒貸。
而且不同的情況，處理的手段也不一樣，大家首先要看合同中有沒有寫明違約責(zé)任由誰承擔(dān)。如果約定不明或無約定，可以根據(jù)以下情況處理：
1、開發(fā)商原因：如果因為開發(fā)商沒有預(yù)售許可證或其它原因造成銀行不批款的，購房者可以要求開發(fā)商退還首付及定金，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失
2、購房者原因：如果是因為購房者提供的資料不真實或記錄不好造成銀行不批款，購房者就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不僅首付款拿不到，可能還會被要求賠償
3、非雙方原因：如果是因為政府或銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者拿不到貸款，那么購房者可以與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成，且合同也沒有規(guī)定的，在這種情況下，購房者可以起訴并舉證表明自己沒有過錯，也無力全款購房，從而要求開發(fā)商退還首付及定金
貸不下來該怎么辦：
1、想辦法補救：貸款辦不下來，應(yīng)該先找業(yè)務(wù)員進行溝通，了解原因，如果原因出在購房者本人身上，小編建議購房者可以增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，準備好資料再次向銀行申請
2、換別家銀行：如果銀行遲遲不回應(yīng)，那大家可以換個銀行試試，畢竟不同銀行對于申請人的要求也不同，說不定在其他銀行申請就能過呢
3、找到擔(dān)保公司：因為購房者個人的資質(zhì)問題導(dǎo)致貸款辦不下來的話，可以找擔(dān)保公司貸款，不過它們的費率比較高，介意的老鐵慎重哦
4、退回首付：如果想直接退回首付的話，可以跟業(yè)主協(xié)商，主要是希望可以解除合同，所以這個協(xié)商過程還是很重要的