在買房問題上，不同的人有不同的選擇，有的人選擇全款買房，有的人選擇分期，還有的朋友購買的房子是開發(fā)商還沒有交房的期房。
期房
期房是指在建的、尚未完成建設的、以及不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
期房貸款的條件
銀行要求辦理期房貸款的申貸人需具有城鎮(zhèn)人口常住戶口或有效居留身份證明;申貸人要有穩(wěn)定的職業(yè)和固定的收入,有按期還貸款本息的能力;個人信用良好,無不良信用記錄;擁有個人資產(chǎn)作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;具有與經(jīng)有關部門批準的裝修企業(yè)簽訂的住房裝修合同,裝修概算書及相關資料;具有不少于裝修總預算50%的自有資金,并在貸款使用前投入項目建設。
期房貸款流程
1、購房職工可通過售房單位，也可到銀行辦理貸款或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，資訓貸款額度及貸款期限。
2、申貸人提出貸款申請，同時提交相關資料或復印件，同時攜材料原件備驗。
3、審核通過后，借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按照約定簽訂合同以及辦理住房置業(yè)擔保。
4、借貸人需辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。如果按揭購買期房的話，開發(fā)商的付款時間一般是在交房前辦理按揭手續(xù)。
5、辦妥以上手續(xù)后將由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放資金，貸款資金直接劃轉貸款人所購樓盤的售房單位指定賬戶。