我們?cè)谫J款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者會(huì)有這樣的錯(cuò)誤認(rèn)知，就是認(rèn)為在買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)貸款，銀行就會(huì)給足夠的貸款額度給申請(qǐng)者，其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的，不少貸款人在貸款買(mǎi)房時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)房的貸款額度不夠，這樣就不能買(mǎi)自己中意的房子。
一、有哪些原因造成的?
原因一：個(gè)人征信
如果貸款者的個(gè)人征信狀況處于良好的情況，不僅能夠擁有比較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸款速度也會(huì)快一些;如果貸款人的征信記錄不良，那么銀行貸款額度很有可能會(huì)大幅度降低，有的甚至?xí)苯泳芙^貸款。就拿銀行的標(biāo)準(zhǔn)舉例，明確規(guī)定了以下幾種情況將會(huì)禁止貸款：
(1)貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上;
(2)到期一次還款拖欠貸款的本金或利息90(含)以上;
(3)在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶(hù)(包括房貸、車(chē)貸、消費(fèi)貸款、信用卡等)目前狀態(tài)逾期，或最近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過(guò)一次逾期達(dá)90天以上。
原因二：房齡
銀行對(duì)于貸款申請(qǐng)者房子的房齡有一定的要求，房齡越大，那么能夠申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，而如果是房齡太大的二手房有可能會(huì)直接遭到銀行的拒貸。
原因三：貸款人的經(jīng)濟(jì)情況
大家?guī)岢鲑J款申請(qǐng)后，銀行也會(huì)評(píng)估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會(huì)要求每月月供不得超過(guò)貸款人月收入50%，所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況欠佳的情況下，會(huì)降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時(shí)每月還月供。
二、貸款額度不夠怎么辦?
1. 考慮組合貸款
組合貸款不僅利息比商業(yè)貸款要求低，而且也可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩，但是大家也要注意組合貸款手續(xù)要比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長(zhǎng)，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。
2. 考慮換其他銀行
有些銀行因?yàn)閷徍藭?huì)比較嚴(yán)格，所以一旦有一點(diǎn)點(diǎn)個(gè)人因素不滿(mǎn)意，就會(huì)降低貸款額度，這時(shí)候可以去咨詢(xún)別家的銀行。
3. 考慮加擔(dān)保人
有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖胍蛩兀y行會(huì)覺(jué)得無(wú)法保證每月按時(shí)還貸而降低貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，讓銀行增加貸款額度。