不知道各位有沒有聽過這句話，買房不趁早，一生窮到老。在房價日愈上升的情況下，早買房似乎是個不錯的決定。
一、從貸款額度和首付來看
新房和二手房的首付是一樣的，但是由于貸款額度不同，使得買房凈首付也不同。
新房：按照房屋總價乘以應付首付比例比例來算，首套房可高達房屋總價的7或8成。
二手房：貸款額度=評估價-評估價×首付比例;
凈首付款=成交價-可貸款額度。
比如購買100萬的新房，該城市的信貸政策最低首付比例為30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。如果是100萬的二手房評估價格為90萬，該城市的信貸政策最低首付比例為30%，其可貸款額度為：90萬-90萬×30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
二、從貸款年限來看
新房的貸款年限長，最多貸款年限為30年。但是二手房是根據房齡來算，房齡越長，貸款年限就越短。如果房齡超過20年，很多銀行會拒絕貸款。房齡在十幾年的，貸款年限一般為20年。
三、從費用來看
新房只需要繳納一年的物業(yè)費，維修費以及契水費和取暖費等費用。二手房還需另外交擔保費和中介費等等。所以二手房與新房相比需繳納更多費用，
四、從交易方式來看
新房直接與開發(fā)商進行交易。二手房是與中介機構進行交易，一般的二手房房主通過第三方平臺進行交易，但也有自行進行交易的。